广州写字楼专题的研究3.ppt

“备”则“倍” 有准备、有规划的人生更精彩！ 1.8.2 硬件设施综合对比 楼盘 电梯数量(台) 单台电梯服务面积（㎡/台） 车位数量（个） 车位面积比（㎡/个） 售价（元/平方米） 租金（元/平方米·月） 珠江新城 广州国际金融中心 131 1405 1700 108.3 无 160 保利中心 19 4315.8 851 96 33000 160 富力盈信大厦 16 5062.5 662 122.3 35000 150 富力盈隆广场 18 4389 632 125 25000 130 富力中心 26 852 无 160 合景国际金融广场 22 3045 500 134 无 200 富力盈泰广场 10 9600 649 148 21000 130 发展中心大厦 12 1500 无 140 珠江城 30 1190 无 160 天河北 中石化大厦 18 430 21000 120 耀中广场 22 5909 301 432 27000 160 维多利广场 20 5500 350 314.3 22000 110 中泰国际广场 20 5000 640 156 15000 135 保利中汇广场 14 3685 560 92 40000 无 越秀区 中华国际中心 28 4285.7 1100 109 13800 130 海珠区 保利国际广场 30 3833.3 500 230 20000 100 1.8 小结 1．目前广州写字楼主要集中在越秀区、天河北、珠江新城三大商圈 2. 楼高：目前广州第一高楼是广州国际金融中心，高432米，大多数写字楼高在150-200米，建筑层数最高为103层。 3．大堂高度：主流的大堂高度为10米左右，少数写字楼如维多利广场大堂高度为18米。 4．标准层高：大部分写字楼层高在3.5-4米之间，广州国际金融中心层高4.5米层高。吊顶后层高在2.6-3.1米之间。 5．净高：净高均在2.7米以上，广州国际金融中心和维多利广场净层高为3.1米。 6．电梯速度：绝大多数写子楼电梯速度在4-6米/秒之间。 7．物业管理费：天河北18-30元/月/㎡ ，珠江新城24-33元/月/㎡ ， 越秀区约29元/月/㎡ ，海珠区约28元/月/㎡ 。 8. 租金：120-160元/月/㎡。天河北120-160元/月/㎡ ；珠江新城130-260元/月/㎡ 9．大多数写字楼配置5A智能化管理系统，其他硬件设施如电梯配置、车位配比等逐渐向国际化大城市靠拢 1.8 小结 谢谢！ 撰写： 李燕香 旺地发展顾问 中国 广州 联系电话：02038841801 传真旺地发展顾问版权所有 1.正确认识自我，尊重自我——人职和谐的基础 2.充分了解职场，努力做到人职匹配 3.适应社会需求与发展，选择最能发挥自己能力特长的职业。 没有最好的职业，只有最适合自己的职业，适合自己的才是最好的。 1.职业生涯开发与管理的观点是：只要开始，永远不晚； 只要进步，总有空间。 2.在职业生涯的道路上，重要的不是目前所处的位置， 而是迈出下一步的方向。 * * * * 旺地发展顾问2011年3月 广州写字楼专题研究 第1轮 文件 目录 1.1 外立面设计亮点分析 1.2 大堂、层高、净高分析 1.3 智能化设备 1.4 空调研究 1.5 电梯研究 1.6 物业管理、租金 1.7 客户分析 1.8 小结 目标选取 以广州最具代表性、知名度最高、影响力最大、人气最旺的16个写字楼： 进行分析，以此研究广州写字楼的具体情况 珠江新城 广州国际金融中心 保利中心 富力盈信大厦 富力盈隆广场 富力中心 合景国际金融广场 富力盈泰广场 发展中心大厦 珠江城 天河北 中石化大厦 耀中广场 维多利广场 中泰国际广场 保利中汇广场 越秀区 中华国际中心 海珠区 保利国际广场 本次研究重点以写字楼的外立面设计亮点、楼高、大堂、层高、净高、 智能化、空调、电梯、物业管理、客户等多方面进行对比。 1.1 外立面设计亮点 外观造型是写字楼吸引客户的第一切入点。西塔一期以第一高楼而闻名，大都会、市长大厦以其金色的外立面造型给客户留下深刻的印象。 外形，主要体现在建筑造型、外墙用料、楼高三个方面 1.1.1 建筑造型 楼盘 建筑造型 珠江新城 广州国际金融中心 整个建筑体厚重、沉稳，恰似纺锤形“通透水晶“，钢管混凝土巨型斜交网格外筒与钢筋混凝土剪力墙内筒 保利中心 南北通透板式设计、270°俯瞰一线江景 富力盈信大厦 富力盈隆广场 富力中心 以简洁建筑外形为主题，设计概念来自中国二千多年外方内圆的玉器“琮