某房地产地块项目战略营销方案课件.ppt

景德镇商业现状与问题（1） 1．现代商业形态成为主导 景德镇的商业正处于传统商业形态向现代商业形态过渡的阶段； 2．专卖店与大型商场超市成为主流 品牌专卖店与大型商场超市发展态势尤为迅猛； 3．商业运营仍处于初级阶段 现代营销意识薄弱，缺乏系统性与专业性运作是景德镇商业发展的主要弊端 4．中高端产品缺乏 景德镇中高档的商品仍然较少，赝品名牌较多； 5. 供求关系失衡 一方面大量商业物业闲置，一方面大量商家无法找到适合开店的经营场所，二者之间的矛盾非常尖锐。 景德镇商业现状与问题（2） 开发商缺乏长期运营意识 重销售轻运营轻招商只顾眼前利益，缺乏长线投资眼光； 开发商缺乏专业、系统性思考 商业地产开发要有系统性思考，不能先盖好房子在想招商。而要从一开始就先做好商业规划，然后在做建筑设计。根据不同的业态组合对建筑结构的要求，来做建筑设计，才能保障未来商的顺利； 过度透支商业地产的价值 高售价使得业主追求高租金，高租金吓跑了商家。这时市场就会用物业的闲置来报复不合理的租金要求； 4、未能充分了解商业地产的复杂性 - 商业地产的复杂性在于，必须长期持有、而且需要大规模持有，逐步发展，从而降低商业风险，它是和地价联系在一期，是和客户的消费习惯联系在一起的。 5、缺乏专业人才调控 -商业运营是个长时间的过程，需要有统一的招商管理、统一的业态规划、统一的服务，没