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大众湖滨花园建设项目 环境影响报告书 （简本） 浙 江 大 学 国环评证：甲字第2002号 二O一O年三月 录 1 总论 - 3 - 1.1 项目由来 - 3 - 1.2 项目名称、性质 - 3 - 1.3 建设内容及规模 - 3 - 1.4 公用工程 - 3 - 1.5 环境保护目标 - 3 - 2 工程分析 - 3 - 2.1 废水 - 3 - 2.2 废气 - 3 - 2.3 噪声 - 3 - 2.4 固废 - 3 - 2.5 污染源强汇总 - 3 - 3 环境质量现状调查与评价 - 3 - 3.1 水环境质量现状评价 - 3 - 3.2 大气环境质量现状评价 - 3 - 3.3 声环境质量现状评价 - 3 - 3.4 土壤环境质量现状评价 - 3 - 4 环境影响预测与评价 - 3 - 4.1 水环境影响分析 - 3 - 4.2 大气环境影响分析 - 3 - 4.3 声环境影响分析 - 3 - 4.4 固体废弃物环境影响分析 - 3 - 4.5 周边环境对本项目影响分析 - 3 - 5 污染防治对策与措施 - 3 - 6 审批符合性分析 - 3 - 6.1 产业政策符合性分析 - 3 - 6.2 项目选址与当地规划、环境功能区划的相符性 - 3 - 6.3 清洁生产符合性分析 - 3 - 6.4 污染物达标排放符合性分析 - 3 - 6.5 总量控制符合性分析 - 3 - 6.6 现有环境是否符合功能区要求及建设后功能区是否仍能达标 - 3 - 6.7 是否符合公众参与的有关要求 - 3 - 7 环保可行性结论 - 3 - 1 总论 1.1 项目由来 为了提升嘉善县的商住环境，构筑高档生活社区，满足消费者日益增长的物质文化需求，嘉善众祥房产开发有限公司决定在善江公路东侧、世纪大道北侧投资建设大众湖滨花园项目，嘉善县发展和改革局以善发改投备[2008]026号出具了该项目的备案通知书。项目计划总投资240000万元，总用地面积404892m2，总建筑面积719303m2（其中地上建筑面积572000m2，地下建筑面积147303m2）。 1.2 项目名称、性质 1．项目名称：大众湖滨花园建设项目。 2．性质：新建。 3．建设单位：嘉善众祥房产开发有限公司。 4．建设地点：善江公路东侧、世纪大道北侧。 5．投资规模：总投资240000万元。 1.3 建设内容及规模 本项目为房地产开发项目，总用地面积404892m2，总建筑面积719303m2（其中地上建筑面积572000m2，地下建筑面积147303m2）。本项目综合经济技术指标见表1-1。 1.4 公用工程 1.4.1 给水 本项目水源考虑从善江公路、世纪大道市政给水管网引进，在小区内布置成环状管网，进水总管为DN300。供水方式分为三种：联体住宅、叠排住宅以及商业建筑四层和四层以下采用市政直供；花园洋房设置一座集中泵房，通过变频泵集中供水；高层住宅在每幢高层住宅下设泵房及水池，通过变频泵从水池中抽吸供水。本项目用水包括居住小区（包括住户和公建）、商业区（包括会所、商铺、酒店、商务办公）的生活办公用水及绿化用水等，预计本项目用水量约为3336.1m3/d（121.77万m3/a）。 表1-1 综合经济技术指标 项目 单位 数值 所占比重 总用地面积 m2 404892 总建筑面积 m2 719303 其中 地上总建筑面积 m2 572000 地下总建筑面积 m2 147303 总容积率 / 1.41 总绿地率 % 33.7 居住小区用地 m2 353800 其中 住宅用地 m2 212280 60% 公建用地 m2 42456 12% 道路用地 m2 53070 15% 绿化用地 m2 45994 13% 建筑总面积 m2 616723 其 中 地上总建筑面积 m2 496320 其中 住宅总建筑面积 m2 484064 公建配套面积 m2 11256 地下总建筑面积 m2 121403 居住户数 户 4523 居住人数 人 12664 户均人数 人/户 2.8 地下停车位 辆 3445 地面停车位 辆 88 商业用地 m2 51092 建筑总面积 m2 102580 其中 地上总建筑面积 m2 76680 地下总建筑面积 m2 25900 地下停车位 辆 686 地面停车位 辆 80 1.4.2 排水 本项目采取雨污分流制。各住宅采用外排水系统，阳台和屋面分设雨水立管，屋面直接排入室外雨水系统，阳台雨排水和空调凝结水采用间接排水；室外建筑物四周和道路设雨水口汇集地面雨水；汇集屋面和地面雨水后排入小区雨水排水系统，分若干路排入