第二章物业管理企业详解.ppt

第二章 物业管理企业 第一节 物业管理企业的设立 第二节 物业管理企业的机构设置 与人员培训 第三节 物业管理企业的权利和义务 第四节 物业管理企业的财务管理 第一节 物业管理企业的设立 一、物业管理企业的概念 是指对建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关场地实施专业化管理，并为业主和使用人提供全方位、多层次的有偿服务及良好的生活和工作环境，具有独立法人资格的经济实体。 《民法通则》规定法人的四个条件： （1）依法成立 （2）有必要的财产和经费 （3）有自己的名称、组织机构和场所 （4）能够独立承担民事责任 第一节 物业管理企业的设立 二、物业管理企业的类型 1、按股东出资形式划分 有限责任公司、股份有限公司、股份合作公司 2、按投资主体划分 全民、集体、联营、私营、合资 3、按经营服务方式划分 管理型、顾问型、综合型 4、按产权关系划分 代理租赁服务型、委托管理服务型、自主经营型 5、按组建方式划分 第一节 物业管理企业的设立 三、物业管理企业的设立 1、物业管理企业设立的条件 按《公司法》规定的条件执行 （1）有限责任公司的设立条件（《公司法》第二十三条规定） （2）股份有限公司的设立条件（《公司法》第七十七条规定） 2、物业管理企业设立的程序 （1）工商注册登记 （2）资质审批 （3）税务登记 （4）公章刻制 工商注册流程 1、起好公司名称，填好名称预先核准表格，提供身份证在工商行政许可大厅查名； 2、起草章程，设立验资帐户，由注册会计师事务所验资； 3、准备其他设立工商登记的资料，连同验资报告等资料去工商行政许可大厅办理营业执照； 4、办理组织机构代码证（技术质量监督局）； 5、税务登记 ； 6、银行开设基本户 (开在自己方便的区域，可以在天津市内任何地方开设）。 组织机构代码证 组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和民办非企业单位等机构颁发在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识 公司章程的主要内容 1、总则：公司的正确命名、地址。 2、企业的经营宗旨 3、企业的经营范围 4、企业的经济性质及组织形式 5、注册资金 6、机构 7、财务会计制度 8、利润分配方式 9、职工录用方式、待遇、管理方法 10、企业各种规章制度 第一节 物业管理企业的设立 四、物业管理企业的资质管理 资质：界定、查验、衡量（物业管理）企业具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。 资质审批——物业管理市场管理的手段 1、资质管理的作用 （1）有利于提高物业管理水平，促进我国物业管理行业的健康发展。 （2）有利于规范我国的物业管理市场秩序。 （3）能够更好地保护业主和使用人的合法权益。 第一节 物业管理企业的设立 2、物业管理企业的资质等级及相应标准 《物业管理企业资质管理办法》第五条 3、物业管理企业资质的行政管理 （1）物业管理企业资质的申请 《物业管理企业资质管理办法》第六条 （2）资质等级核定管理 《物业管理企业资质管理办法》第七、九条 （3）资质等级审批管理 《物业管理企业资质管理办法》第四、十条 （4）资质等级动态管理 《物业管理企业资质管理办法》第十七、十八条 （5）业务管理 《物业管理企业资质管理办法》第八条 第二节 物业管理企业的机构设置与人员培训 一、物业管理企业的组织形式选择 第二节 物业管理企业的机构设置与人员培训 第二节 物业管理企业的机构设置与人员培训 物业管理公司的集团化选择 物业管理公司选择集团化经营的发展道路，实际上是市场竞争的必然结果，它对改善物业管理有以下优点： 　　 （1）有利于资源共享，节省管理成本 　　（2）有利于实施品牌管理 　　（3）有利于产生规模经济效益 　　（4）有利于实现物业管理的社会化和专业化 不论是从市场竞争的角度，还是从节约成本的角度，或是从物业管理本身的特点来看，物业管理公司走大型化、集团化经营的发展道路，发挥集团的整体优势和规模经济优势，既是市场竞争的必然结果，同时也是实现节省管理成本、实施品牌管理和产生规模经济效益的选择。 第二节 物业管理企业的机构设置与人员培训 二、物业管理企业的机构设置 1、物业管理企业机构设置的一般原则 （1）目标性原则 （2）统一领导与分级管理相结合的原则 （3）专业化分工与各部门协作相统一的原则 （4）遵循集约化管理的原则 （5）适于规避物业及物业管理风险的原则 第二节 物