房地产行业融资涉税问题探析.docVIP

房地产行业融资涉税问题探析 ???????????????????????????????????-------摘自中国会记天空网 ? ????房地产行业是典型的资金密集型行业，很少有房地产投资者全部以自有资本金投入。近几年，国家为有效抑制房地产开发过热现象，对房地产行业宏观调控措施的不断出台，根据国务院的要求，房地产开发项目投资的自有资本金比例已从原来规定的20％提高了15个百分点，即自有资金投资需占项目总投资的35％。银监会和央行也对房地产行业采取了一系列限贷措施。在此背景下，银行对房地产行业开发贷款的审核更加严格，贷款额度降低，迫使房地产开发企业不断开拓其他新的融资渠道。目前，虽然银行信贷仍然是房地产开发企业的主要融资方式，也是最重要的一种融资方式，但融资方式的多样性已经开始显现。及时对房地产行业融资涉税问题加以研究，十分必要。本文将结合我局对房地产行业的纳税评估情况，对房地产行业某些融资方式存在涉税问题进行分析。　　一、房地产行业融资方式介绍　　（一）银行贷款融资　　从目前来看，银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。包括信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。　　1、信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。　　2、担保贷款是以按照担保法规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承