《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定培训分析.pptVIP

深圳经济特区物业管理条例 《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》已经市政府五届 九十八次常务会议审议通过，现予发布，自2014年1月1日起施行。 本条例共计77条 总计101款 Contents 总则（一） 市住房和建设部门履行下列物业管理监督管理工作职责： 1、组织实施《条例》以及其他关于物业管理的法律、法规、规章，执行物业管理的有关规定； 2、研究拟定或者制定物业管理相关政策措施； 3、指导、协调区政府物业管理行政主管部门以及其他相关行政管理部门、 街道办事处、行业协会等依法开展物业管理相关工作； 4、依照《条例》以及其他有关物业管理的法律、法规、规章作出行政处罚等具体行政行为； 5、统一监督管理全市物业专项维修资金； 6、指导、监督和管理全市物业管理招投标活动； 7、建立物业管理电子投票信息系统、网络信用平台和诚信档案制度； 8、依法处理物业管理重大信访事项； 9、法律、法规、规章和市政府规定的其他物业管理监管职责。 总则（二） 区住房和建设部门履行下列物业管理监督管理工作职责： 1、指导街道办事处履行物业管理监管职责； 2、确认未能依法选举产生业主委员会或者业主委员会集体辞职的情形，责令严重违法的业主委员会限期整改、解散； 3、撤销违反法律、法规规定的业主大会、业主委员会的决定，撤销管理规约中违反法律、法规规定和显失公平的内容，决定管理规约中对特定业主显失公平的内容对该特定业主无效； 4、会同街道办事处处理物业管理区域划分的争议； 5、指导、监督和管理物业管理招投标活动； 6、办理物业管理区域、业主委员会及其委员、物业服务合同、物业管理招投标、管理规约、业主大会议事规则、业主大会和业主委员会印章、行业协会制裁、安全防范应急预案等备案事项； 7、批准协议选聘前期物业服务企业的申请； 8、依照《条例》以及其他有关物业管理的法律、法规、规章作出行政处罚等具体行政行为； 9、依法处理物业管理信访事项； 10、法律、法规、规章和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。 总则（三） 街道办事处具体负责下列物业管理监督管理工作职责： 1、负责核实业主大会成立条件并组织、协调成立首次业主大会会议筹备组，指导筹备组开展筹备工作，依照本规定垫付筹备费用； 2、对未能依法选举产生业主委员会、业主委员会集体辞职、业主委员会被区主管部门解散、业主委员会不按规定召集业主大会会议且拒不执行限期召集决定的情形，组织召集业主大会会议； 3、对业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，负责指定1名委员召集和主持业主委员会会议； 4、调查违反法律、法规规定的业主大会、业主委员会的决定，责令限期改正或者报区主管部门予以撤销； 5、业主委员会未依法完成换届选举的，监督业主委员会组织换届选举，或者组织换届选举； 6、代为管理已经解散或者任期届满但未完成换届选举工作的业主委员会的财物、资料； 7、组织召开街道物业管理联席会议； 8、依法处理物业管理信访事项； 9、法律、法规、规章和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。 总则（四） 总则（五） 物业管理联席会议（一） 第十一条 根据《条例》第七条的规定，建立市、区、街道三级物业管理联席会议制度。 第十二条 市物业管理联席会议由市主管部门负责召集，由发展改革、财政、规划国土、公安、环境保护等部门作为成员单位，依据《条例》、本规定及有关规定对全市物业管理重大问题进行指导、协调、审议和决策。区物业管理联席会议由区政府确定成员单位，由区主管部门负责召集，协调处理辖区内物业管理重大问题。 第十三条 街道办事处应当根据物业管理工作实际，组织辖区城管、规划土地监察、公安、安监、维稳、信访、环境保护、社区工作站等部门、机构召开物业管理联席会议，协调处理辖区内下列物业管理问题： 1、业主委员会任期已届满但仍未完成换届选举工作的； 2、新老物业服务企业交接中发生矛盾纠纷的； 3、发生其他严重影响物业管理区域稳定和安全情形的。 街道办事处组织召开物业管理联席会议可以邀请市、区主管部门进行工作指导，也可以邀请物业服务企业、业主委员会委员、业主列席会议。 物业管理联席会议（二） 第十四条 经物业管理联席会议议定的政府内部工作事项，与会政府部门、机构应当予以执行；无正当理由拒不执行的，依法追究行政责任。 经物业管理联席会议议定并由与会政府部门、机构作出的具体行政行为，物业服务企业、业主委员会应当履行，但行政复议机关、人民法院依法决定暂停执行相关具体行政行为的除外；拒不履行的，作出具体行政行为的政府部门、机构应当依法强制执行或者申请人民法院强制执行。 物业管理联席会议召集单位应当整理并保