上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点).docVIP

报批报建流程图 190/350 报批报建工作指引 根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段： 土地获取及规划确定 建设工程规划许可证和开工证的申请 预售 交付和产证 根据各阶段的性质及特点进行描述和分析： 一、土地获取及规划确定 该阶段包含的重要环节： 获取土地——签定合同 规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政（如绿带、河道等）退让 规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等） 详规评审及批复 申请《建设用地规划许可证》 缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》 重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。 各环节报批指引： 1、规划定界： 定界单位：规土局定界队 所需时间：10个工作日 控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异 审核资料： 序 经办部门 提供资料清单 1 总办 申请单位营业执照 2 报建配套 土地定界报告 3 项目发展部 中标通知书、土地出让合同及附图 [返回] 2、申请规划编制要求： 批复单位：规土局（审核部门：规划科） 时间：20个工作日 控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布 审核资料： 序 经办部门 提供资料清单 1 报建配套 申请表 2 报建配套 地形图2份 [返回] 3、申请详规批复 批复单位：规土局（审核部门：综合科） 时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日） 控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布 流程： 1、规划定界； 2、申请规划要求； 3、进行规划设计； 4、详规中期评审即详规评审会； 5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划； 6、上报详细规划； 7、详规批复。 审核资料： 序 经办部门 提供资料清单 1 报建配套 填写修建性详细规划报送表（包括电子版）、请示报告 2 设计部 规划文本8套 内容：区位图8份、用地现状图8份、土地使用规划图8份、详细规划总平面图8份、交通及道路系统规划图8份、 绿地系统规划图8份、给排水系统规划图8份、电力电讯燃气规划图8份、防灾及地下空间利用规划图8份、分期实施规划图8份。 3 设计部 文本光盘（盖设计院章） 4 报建配套 控制性详细规划批复 5 报建配套 详规评审会议纪要 6 报建配套 国有土地出让合同及规划意见复函 附：《项目用地条件流转确认表》 [返回] 4、申请《建设用地规划许可证》 发证单位：规土局（审核部门：建管科） 审核所需时间：20个工作日（政府承诺40个工作日） 控制要点：地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确 审核资料： 序 经办部门 提供资料清单 1 报建配套 填写建设用地规划许可证申请表 2 报建配套 用地范围测绘成果报告（规划定界报告）/选址意见书（青浦） 3 报建配套 地形图５份（划示道路红线、河道蓝线（青浦）） 4 报建配套 国有土地使用权出让合同、详规批复及附图 5 报建配套 方案批复 6 报建配套 立项备案 [返回] 5、缴纳土地出让金 收款单位：上海市房屋土地资源管理局 缴纳时限：签订出让合同后60天内缴清 缴款依据：土地使用权出让合同 经办部门：项目发展部 控制要点：缴款期限内必须缴清，否则将缴纳滞纳金（基本无法协调） 6、缴纳土地补偿费 收款单位：区土地储备中心 缴款时限：根据合同约定 缴款依据：根据补偿费合同 经办部门：项目发展部 [返回] 7、缴纳契税 收款单位：区财政局 缴纳时限：缴清土地出让金、土地补偿费 缴款依据：土地出让金、土地补偿费缴款凭据，出让合同、土地补偿费合同 经办部门：报建配套 [返回] 8、办理《土地证》 发证单位：房管局（审核部门：房地产交易中心） 办理所需时间：25个工作日 控制要点：出让面积、用地范围、用地性质、出让年限 关键点：动拆迁许可证 审核资料： 序 经办部门 提供资料清单 1 报建配套 申请表 2 报建配套 用地批文、用地批准书及批文附图(原件) 3