海南仓储中心项目投资可研建议书.docVIP

第一部分 项目总论 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 一、项目概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （一）项目名称 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 仓储中心项目 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （二）项目开发建设单位 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 海南XXX物资实业总公司 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （三）项目建设地点 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 海口市海榆中线2.5公里处，第Q1005号土地、第Q3638号土地 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （四）项目建设内容及规划设想 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 拟建农资仓储面积30000平方米，结构为钢构建筑。改造现有建筑面积15024平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （五）项目用地规模及性质 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 项目总规划用地面积107亩（71333.9平方米），土地性质为划拨土地，用途为生活、仓储用地。海口市控规规划为农贸市场、金融商业、二类居住用地。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （六）项目市场定位 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 农资等物资仓储租赁、厂房出租。预测租赁价格12-18元/㎡。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （七）项目类别 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1 工业建筑（物流仓储） 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 根据中华人民共和国国家标准GB/T 19680-2005《物流企分类与评估指标》，物流仓储划为工业建筑。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 2 物流地产 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 根据我司发展方向，我司发展到一定阶段，向置业方向发展；根据物流发展的趋势，我司将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （八）项目建设时间 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 2012年10月至2015年10月，分三期开发建设，每期投资2000万元 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （九）项目投入总资金及效益情况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 本项目投资额为6000万元，实现营业收入约万元,净利润万元,投资可以在年内收回,具有很好的经济效益。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （十）项目单位概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 海南XXX物资实业总公司（海南省XX第二物资供销公司）成立于1980年，是海南省XX直属商业企业，2010年6月海南省XX商业置业集团公司成立后，归属该集团公司。公司位于海口市海秀中路，主要从事仓储、贸易、商业等服务业。在海口市周边拥有三个仓库区等土地资源，具有较强的发展潜力。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 二、主要技术经济指标表 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 项目主要技术经济指标 序号 指标 单位 数值 备注 1 总用地面积 M2 29480 —— 2 规划总建筑面积 M2 47049 —— 3 新建仓库建筑面积 M2 20515 —— 4 商铺建筑面积 M2 11520 —— 5 装修改造保留建筑面积 M2 15014 —— 6 建筑密度 % 35 —— 7 容积率 0.56 —— 8 绿地率 % 15 —— 9 项目总投资 万元 6000 —— 10 项目长期贷款 万元 5000 —— 11 项