风情度假村项目建设工程项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ? 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 一、项目背景 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆 9356 平方公里，它是“扩大的盆景，缩小的仙境 ” 、“人间的天堂”，它是世界自然遗产、是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 XX县是张家界地区的一个行政县，距张家界市区约 40 分钟车程，县境内居住有土家、白、苗、蒙、高山、回、汉等 17 个民族，其中少数民族占总人口的 88 ％。这些民族历史悠久，源远流长，他们世居山区，在漫长的历史长河中，顽强地保留着自己的民族文化艺术特征，其中傩愿戏、目莲戏在国际上称为“戏剧艺术的活化石”。XX是“民歌的海洋”，XX民歌被称为“金色的旋律。” 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 没有文化的民族是愚味落后的民族，没有文化内函的旅游是没有发展的旅游。XX有七个XX自治乡， 1O 多万XX同胞，在XX定居有 70O 多年历史，民族风情的特殊地位在张家界乃至全湖南省独树一帜。“张家界XX风情度假村”项目的建设，可以弘扬张家界民族文化，使XX的民族文化和革命文物遗迹得以走出深闺，发扬光大，丰富张家界旅游业的文化内涵，提升张家界旅游文化产业的品位。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 “张家界XX风情园”已纳入《XX县 2O04 — 2015 年文化建设规划》，是张家界旅游西线开发建设的重点项目。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 二、项目的市场定位 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 “张家界XX风情度假村 项目的建设，其市场目标定位于民俗风情旅游，集旅游、度假、休闲、娱乐、民族文化展示、表演为一体，她的建成是张家界西线旅游的标志性景点，是张家界旅游文化产业的重要内容。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 三、投资规模及资金筹措 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 项目建设需投资金 23990.8 万元，其中固定资产投资 2284O 万元，建设期利息 55O.8 万元，铺底流动资金 600 万元。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 投资所需资金，拟定其来源如下：引进外资 200O0 万元，申请地方财政配套资金 200 万元，申请银行扶贫贷款 30O0 万元，建设单位自筹资金 790.8 万元。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 四、项目建成后的预计财务指标 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 项目建成后，营业第 3 年营业收入达 8403.68 万元，年利润总额 3327.87 万元，投资利润率为 14.64 ％，投资利税率为 16.53 ％，在项目计算期内，所得税后的财务内部收益率为 17.03 ％，财务净值为 5596.43 万元，静态投资回收期 ( 含建设期 3 年 ) 为 8.1 年。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 五、结论 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 本项目的建设，是张家界旅游文化产业建设的一个重要组成部分，是张家界西线旅游的标志性景点。它的建成可以弥补张家界拥有世界奇特的自然风光，而人文景观略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其远期效益更为看好。就本报告所列示的经济效益计算结果，其预计的财务指标均高出行业平均水平。因此，本项目是一个收益高，风险小，资金回收快的优良项目。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 第二章 可行性研究报告编制依据、原则及 水文、气象和工程地质概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ? 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 一、编制依据 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1 、《XX县城市总体规划 (2001 — 2015) 》 用地面积为835