010创新园前期物业服务协议(重印).docVIP

贵州高新中小企业创新园前期物业服务协议 甲 方： 法人代表： 委托代理人： 地 址： 联系电话： 乙 方： 贵州民天物业发展有限公司 法人代表： 温家明 地 址：贵州省贵阳市富水南路232号中山大厦B座7层 联系电话： 0851-5829709 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《贵州省物业管理条例》等相关法律、法规，本着互利互惠的原则，为明确甲、乙双方权限和责任。经甲、乙双方协商，达成《贵州高新中小企业创新园前期物业服务合同》，条款如下： 第一条 协议期限 物业管理期限 2 年。从 年 月 日至 年 月 日止。此协议从 年 月 日起执行。 第二条 物业基本情况 物业名称： 贵州高新中小企业创新园 ； 物业类型： 厂房 ； 座落地址： 贵阳国家高新区沙文生态科技产业园 ； 建筑面积： 25083.00㎡ 。 第三条 物业管理权限约定 甲方自愿将所购/承租创新园内的厂房及其共用部位，有权使用的共用设施设备委托给乙方进行管理，并且接受乙方对自己在创新园内的经营行为所进行的管理及所提供的服务。 第四条 甲方的权利和义务 1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利。 2.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造。 3.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线以及其它设施进行合法维修养护。 4.有权要求乙方对市场内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正。 5.就创新园和物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。 6.遵守国家法律法规、政策及乙方对创新园的有关管理规定、公约。 7.依据合同、约定和有关标准按时足额向乙方交纳物业管理服务费及有偿服务费用。 8.甲方应严格按照设计总用电及各层用电的设计负荷进行设计配置，为确保各项设备安全正常运行，甲方须将使用电功率报乙方批准同意后方可实施。否则，因超负荷运行造成损失和责任的，由甲方承担，乙方有权劝阻并责其恢复原设计功能。 9.不得占用、损坏厂房的共用部位、共有设施设备或改变其使用功能及破坏墙体外观、主体结构等。 10.因搬迁、装饰装修等原因需合理使用共有部位、共有设施设备的，应事先通知乙方，使用完毕后在乙方限定的期限内恢复原状，造成损失的，要给予乙方或相关权利人赔偿。 11.甲方、厂房其他使用人及访客等违反本规定的行为造成损失的，由甲方承担或连带承担赔偿责任。 12.甲方或厂房其他使用人在创新园公共范围内经营活动须有谨慎和自我保护之义务，如不幸发生摔跤、打架斗殴、在正常营业期间发生财物丢失或被盗、被侵害事件等，任何情况下，乙方不承担责任。 13.甲方、厂房其他使用人对其所监护的限制民事行为能力或无民事行为能力人(如未成年人，精神病人等)在市场内的行为和活动有完全监管责任，发生侵害或被侵害事件，自行承担一切后果。 14.甲方、厂房其他使用人对厂房上搁置物、悬挂物负有安全维护之责任，如因搁置物、悬挂物脱落、坠落对他人造成损害的按国家规定承担完全民事责任。 15.按照维护创新园全体业主利益，方便生活、团结互助、公平合理原则，正确处理厂房的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 16.为保持创新园的整体形象，甲方不得改变厂房的结构、用途、外貌，甲方如因经营需要需对厂房进行装修、维修，必须将装修、维修的设计图样、尺寸、施工单位及施工方案呈报乙方，经乙方书面同意后方可施工，并应在乙方规定的合理时间内施工、完工。完工后应向乙方申请验收，验收合格后方可开业。甲方物业装修，需按项目物业管理要求，签订《装修管理协议》，并按相关条款缴纳装修垃圾二次清运费和装修保证金，其费用标准为：a、装修垃圾二次清运费5元/㎡（注：甲方可以自行实施清运工作，甲方自行清运的，可免缴该部分费