住宅工程质量常见问题.doc

目录 一、工程概况 1 二、编制依据 3 三、砌体工程 3 四、地下室工程 4 五、楼面砼结构工程 6 六、门窗工程 7 七、屋面工程 9 一、工程概况 包头富力城项目位于包头市九原区沙河西街，北临富力城4#地块，（空旷待建），东侧为中建一局施工工地（富力城5#地块2标段），南侧为沙河西街，西侧为建华路、包头市会展中心，周边环境复杂。 1、工程建设概况 序号 项目 内容 1 工程名称 包头富力城项目（5#地块）1标段 2 建设单位 包头市富力房地产开发有限公司 3 设计单位 广州市住宅建筑设计院有限公司 监理单位 包头星元建设监理有限公司 5 勘察单位 内蒙古万和工程勘察有限责任公司 6 总承包单位 中国建筑第八工程局有限公司 7 质量监督部门 包头市工程建设质量监督站 8 建设规模 总建筑面积13.96万㎡ 9 建筑层数 住宅地下2层、地上24层；地库地下1层 10 建筑高度 檐口高度70.5米 11 结构体系 框架-剪力墙结构 2、工程建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 包头富力城（5#地块）1标段 2 工程地址 本工程位于内蒙古包头市会展中心以南，建华南路与沙河街的交汇处 3 建筑功能 本项目为包头富力城5#地1标段工程，总建筑面积132420.41m2，其中地上建筑面积97819.28m2，地下建筑面积33347.05m2，由住宅和地下车库组成。地上部分为住宅，首二层部分为底商，地下一层为丙类2项车库，地下二层平时为丙类2项地下车库，战时为人民防空地下室。 4 总建筑面积 132320.41 m2 地下面积 33347.05 m2 地上面积 97819.28m2 5 用地面积 19600m2 地下层数 2 地上层数 24 6 建筑总高度 70.5米 ±0.000高程 1046.000m 槽底标高 -8.51m -10.11m -11.31m -7.95m -7.40m 7 抗震设防烈度 8度 耐火等级 一级 8 填充墙 外墙 ±0.000以下全为钢筋砼墙，±0.000以上钢筋砼墙和轻质砼砌块 内墙 钢筋砼墙和轻质砌块 9 保温 屋面：60厚挤塑型聚苯板 外墙保温：60厚挤塑型聚苯板 非采暖地下室楼板：50厚挤塑型聚苯板 分隔采暖与不采暖空间隔墙：30厚玻化微珠砂浆 分隔采暖与不采暖空间户门：胶合板+25模塑聚苯板+胶合板 10 防水工程 屋面 3+3mm后SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎Ⅱ型） 地下室部分 两层3mm的SBS改性沥青防水卷材， 纸胎油毡隔离， 50厚C20细石混凝土捣实压光, 防水等级 Ⅱ 地下室底板 两道 3mm厚的SBS改性沥青防水卷材。 混凝土抗渗等级P6 防水等级 Ⅱ 地下室外墙 两道 3mm厚的SBS改性沥青防水卷材。 混凝土抗渗等级P6 防水等级 Ⅰ 地下配电室、弱电间 3+3m 厚SBS改性沥青防水卷材 混凝土抗渗等级P6 防水等级 Ⅰ 3、工程结构设计概况 序号 项目 主要结构做法 1 结构形式 基础结构形式 住宅：筏板基础 地库：独立柱基础、条形基础 主体结构形式 剪力墙结构 屋盖结构形式 钢筋混凝土板 2 地下防水 混凝土自防水 地下室底板、外墙采用P6抗渗混凝土 材料防水 两道 3mm厚(共计 6厚)SBS改性沥青（聚酯胎Ⅱ型）防水卷材。 3 混凝土强度等级 地 下 部 分 基础筏板 C30P6 独立柱、条基 C35P6 地下室外墙 C40P6 地下室梁、板、楼梯 C30 柱 C40 地上部分 梁、板、柱 C30、C35,C40、 4 抗震等级 工程设防烈度 8度 抗震等级 一级 5 钢筋类别 采用普通钢筋HRB400 6 钢筋接头 形式 直径﹤16的采用绑扎连接，直径16-18的采用电渣压力焊接， 直径≥18的采用机械连接（直螺纹） 7 沉降观测 专业测量单位 8 地基处理 住宅CFG桩复合地基，车库部分自然粗砂地基 10 典型断面 构件名称 截面尺寸 柱断面尺寸(mm) 500×500、500×600、650x650、800x800等 梁断面尺寸(mm) 500x1000、300x600、200x300、250x300、200x400、200x470、200x350 楼板厚度 110, 120,130,150、160、250 剪力墙厚度 200；250；300 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、砌体工程 一）砌体材料 （1）蒸压加气砼砌块的龄期必须大于28天墙体四周加强处理墙体底部20，采用实心，实心砖斜砌，斜砌角度在4560°之间，体端竖缝的处理缝宽后砂浆勾缝。