物业服务合同(初稿版).docVIP

-----小区物业服务合同（初稿版） 甲方（业主大会） 乙方（物业服务企业） 执行机构名称： 企业名称： 业主委员会代表人： 法定代表人（委托代理人）： 地址：重庆市江北区洋河路 号 地址： 联系电话： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主管理规约》的约定，甲方选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就 同创国际小区 （物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。 第一章　物业管理区域概况 第一条 物业基本情况 物业名称： ，物业类型： ，座落位置：重庆市江北区洋河路，同创国际小区东西长约 米，南北长约 米占地面积： 平方米。东至： ，南至： ，西至： ，北至： 区。 第二条　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。（具体数量以实物为准）。 第二章 委托服务事项 第三条　甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为： 1、物业共用部位的日常维修、运行、养护和管理。物业共用部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、化粪池、雨水管、楼道灯、避雷装置、共用绿地、花木、建筑小品等。 2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、排水水管、污水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备、供配电设施设备、应急发电设备、电梯等（给水由供水公司管理的除外）。 3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等。 4、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。 5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 6、交通秩序与车辆停放的管理。 7、做好物业管理区域内的安全防范工作（不含业主、和使用人的人身、财产保险和财产保管责任）做好外来人员的登记和管理工作。 8、物业档案资料管理。 9、物业项目使用专项维修资金的预算和计划，履行使用应办理的各项手续并监督执行。 10、物业的装修管理。 11、物业服务费和本合同约定的其他费用的收取。 12、根据业主委员会授权，对小区共有物业部份进行经营和管理。 13、物业管理区域内的供配电设施设备、应急发电设备、网络天线等. 14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为： 接受业主委托，对其物业的专有部位进行维修养护及其他服务实行有偿服务。 第三章 物业服务质量 第五条 乙方提供的物业管理服务应达到合同约定标准执行（具体服务标准见附件三）。 第四章 物业服务收费 第六条　本物业管理区域的物业服务管理实行包干制形式。 包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）。 根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月收取，其收取标准定为（按建筑面积计算）： （1）住 宅： 元/月·平方米（含电梯费）；不含电梯费的 按 元收取。 （2）商业及门面： 元/月·平方米 （3）将住宅改为经营场所的： 元/月·平方米 （4）将住宅租给经营单位作集体宿舍的： 元/月·平方米 （5）住宅改为办公用房或经营用房的，必须履行合法程序。 (6)业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和服务质量标准提供服务。 第七条 对停车位的经营管理 1、停车场（库）属于开发建设单位所有或其他产权人的，业主享有优先使用权，乙方按照 元/个/月向车位使用人收取停车服务费。 2、车位权属系业主的，应按 元/个/月的车位服务费向乙方交纳车位服务费。 第八条 在本合同期限内，物业服务费标准可根据重庆市物价局关于物业服务收费标准指导价格，结合物业管理成本增加情况（人力、物价上涨、政府每年上调社平工资标准