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专业乙级主要标准 具有独立法人资格且注册资本不少于100万元 企业技术负责人应为注册监理工程师，并具有10年以上从事工程建设工作的经历 注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于15人；其中，注册造价工程师不少于1人 有较完善的组织结构和质量管理体系，有技术、档案等管理制度 有必要的工程试验检测设备 专业丙级主要标准 具有独立法人资格且注册资本不少于50万元 企业技术负责人应为注册监理工程师，并具有8年以上从事工程建设工作的经历 相应专业的注册监理工程师不少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》中要求配备的人数 有必要的质量管理体系和规章制度 有必要的工程试验检测设备 事务所资质标准 取得合伙企业营业执照，具有书面合作协议书合伙人中有3名以上注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历 有固定的工作场所 有必要的质量管理体系和规章制度 有必要的工程试验检测设备 模板来自于 * 前期工作讲座 房地产项目 由NordriDesign?提供 常见规划建设用语 第一部分 第二部分 工程项目前期程序 “ ” 第一部分 常见规划建设用语 1平方公里=1000米×1000米=100万平方米 1公顷=100米×100米=10000平方米 1亩=666.6666平方米 1平方公里=100公顷=1500亩 1公顷=15亩 平方公里、公顷、亩、平方米 容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率是一个比值,没有单位 容积率一般由政府规定 类 型 容 积 率 别 墅 0.2----0.7 六层以下多层住宅 1.0----1.5 十一层小高层 1.5----2.0 十八层高层住宅 1.8----2.5 十九层以上住宅 2.4----4.5 规划方案 经济技术指标 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 建筑密度=建筑首层面积÷规划用地面积 建筑密度一般不会超过40%--50% 建筑密度： 举例：某项目占地10万平方米，有20栋建筑，每栋首层面积约1200平方米，该项目的建筑密度是多少？ 答案： 建筑首层面积 20×1200=24000平方米 规划用地面积 100000平方米 建筑密度 24000÷100000=24% 建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度，应符合下列规定： 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。 楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积30%的，不计入建筑高度、层数。 平顶房屋按建筑外墙散水处至屋面面层计算，如有女儿墙，按女儿墙顶点高度计算； 坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。 建筑高度： 举 例： 不计入建筑高度 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%） “各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等 城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100% 绿地率： 绿化覆盖率指绿化植物的垂直投影面积占总用地面积的比值 城市绿化覆盖率是衡量一个城市绿化水平的主要指标 城市绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比 绿化覆盖率： 绿地率和绿化覆盖率的区别： 举例：100平方米的土地上有一棵树，这棵树的占地面积为2平方米，树的垂直投影面积为14平方米。 答案：该地块绿地率为： 2÷100=2% 该地块绿化覆盖率为： 14÷100=14% 南京市政府二〇一一年三月十八日出台《关于进一步加强城市古树名木及行道大树保护的意见》，这是南京市政府首次用文件的形式明确了城市中的古树名木、行道大树，不论其所有权归属，任何单位和个人都不得擅自砍伐、移植。确需砍伐、移植的，必须严格按程序审批。 用地面积： 用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积，共由两个部分组成： 1、代征地面积 2、建设项目净用地面积 代征地面积 由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须