阳光嘉园酒店公寓可行性研究.pptVIP

明珠花园 楼盘简介 项目名称： 明珠花园 开 发 商 ： 湖北能量房地产有限责任公司 项目地址： 隆盛花园西（原安福驾校） 物业类别： 多层、高层、社区底商 建筑面积： 36019方 绿 化 率 ： 31% 容 积 率 ： 3.4 总 户 数 ： 一、二期共361套 主力户型：108㎡-119㎡三房两厅一卫、125㎡-126㎡三房 两厅两卫 配 套 ：城北小学、大悟一中、人民医院、长途汽车站 楼盘最新动态 推 广 语 ：城市中心点 品质生活圈 大悟县第一个环保节能小区 开盘时间 ：2011、9、16 推广方式 ：DM单、短信、网络广告、户外围墙、电话回访 推 出 量 ：目前推出一期多层120套 高层120套 商业25间 去 化 率 ：多层85% 高层35% 商业0 住宅销售价格： 多层一楼2588元/㎡、二楼三楼四楼2688元/㎡、五楼2548 元/㎡、六楼2288元/㎡ 高层起价2288元/㎡、均价 2748/ ㎡、最高价2958元/㎡ 车库4500元/㎡ 储藏室 4000元/㎡ 住宅折扣活动： 一次性付款97折、按揭首付最低需四成、无折扣且需大悟县 本地户口为基本条件方可按揭贷款 商业招商租金： 暂定不招商、以销售为主 商业销售报价： 社区两层底商、报价5000元/㎡左右、未销售一套、现以 接待问询阶段 项目分析 由于项目多数的多层产品较好，市场的认知度比较高。虽位置偏僻，但销售价格偏低，所以去化率很好。这不光是项目品质的原因，也和置业顾问的热情接待密不可分。 明珠花园和阳光嘉园比起来，其住宅偏多，商业偏少。产品定位属于中端，定价不过三千，本地人基本能够承受，去化率好说明了其产品性价比高，地段较为繁华，配套齐全。 御龙兴景 楼盘简介 项目名称：御龙兴景 开 发 商 ：大悟县房地产开发有限责任公司 项目地址：大悟县兴悟北路御庭园门口 物业类别：高层、社区底商 建筑面积：67816方 绿 化 率 ：32% 容 积 率 ：3.3 总 户 数 ：550户 主力户型：122㎡-129㎡三房两厅一卫、138㎡-143㎡三房两厅两卫 配 套 ：城北中学、城北小学、大悟一中、人民医院、劳动局、卫生 局、 农业局、检察院长途汽车站 楼盘最新动态 推 广 语：住御龙兴景 享时代昌盛 开盘时间：2011.8 推广方式：DM单、短信、道旗、户外、围墙、网络广告、电话回访 推 出 量：高层550套 商业 去 化 率：高层23% 商业 住宅销售价格：四层为一价、每隔四层加100元/㎡、高层起价2880元/ ㎡、均价2980元/㎡、最高价3180元/㎡ 车库4000元/㎡ 住宅折扣活动：一次性付款97折、按揭99折、按揭首付最低需四成且需 大悟县本地户口为基本条件方可按揭贷款 商业招商租金：接受招商问询、以中小型的商业形态 商业销售报价：社区三层底商、报价20000元/㎡起、从东依次向西一间 加200元/㎡ 项目分析 项目位于新市政府西侧，地理位置优越。周边有隆盛花园等多个项目竞争激烈。开发商在本地已成功开发多个项目，实力雄厚。产品上全以一梯两户的板楼户型，且户型面积以三房为主，较符合当地的销售市场需求。但一下就推出550套的数量，可供选择余地很大，目前所销售的都以中间较好楼层。 市调时，在表明了同行学习参观时，置业顾问热情接待与详细介绍，显示出了较好的职业性。 从项目商业从东依次向西每间递增200元/㎡的情况来看，其靠西的位置较为繁华，属于人口流动量大的区域。 住宅价格同明珠花园相比较高，去化率却没有明珠花园好，说明了本地人普遍接受价位在2600元/㎡左右。 瑞信时代广场 楼盘简介 项目名称：瑞信时代广场 开 发 商：湖北瑞信房地产投资开发有限公司 项目地址：大悟县城区兴华路与府前街交汇处 物业类别：高层、社区底商 绿 化 率：80％ 容 积 率：4.8 主力户型：103㎡三房两厅一卫、143㎡-146㎡三房两厅两卫、205㎡-240㎡复式 配 套：