金凤凰城市花园二期工程监理大纲.docVIP

目录 工程概况 与工程特点 监理时限 监理工作范围 监理工作的内容 监理工作的目标 监理工作的依据 监理结构人员组成 施工阶段监理工作的流程图 投资控制 施工阶段进度控制 施工阶段质量控制 施工质量事故处理 施工阶段安全控制 监理例会与目标控制 质量工作与计划 监理大纲实施细则 第一节 监理工程概况与工程特点 一、工程概况 金凤凰城市花园二期工程为12栋（1#—12#）七层住宅楼组成，建设地点在滨湖南路 ，其结构形式为全框架结构，其挤出为挖孔桩。总建筑面积为73895．66M2，工程总造价为6400万元．　　　　 　　 　　本工程有鄂州市宏洋房地产开发有限公司投资兴建，委托省地质勘察基础公司对地质进行勘察和鄂州市规划设计研究院（甲级），　有鲁班奖获得者鄂州市凤凰安装建筑有限公司（一级资质）和鲁班集团有限公司（一级资质）承建．　　　房地产开发公司为了　加强现场指导和质量控制，委托鄂州市工程建设监理公司（甲级）负责工程施工监理工作，根据合同要求，监理的主要任务是质量控制，兼顾进度，投资控制． 二、工程特点： 1、工程结构总体来说较为简单，层数不多，但因其商品住宅楼，故在具体施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其是砼地面及砼屋面，应作为监理控制的重中之中，因其直接影响本工程的使用功能。 2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。 3、因本工程为住宅楼工程，故其土建施工后期的装修装饰工程及场区配套工程的施工单位将提早介入，如何协调装修、配套安装单位和土建工程的关系，亦是影响工期的重要因素，故在监理过程中，组织协调工作量较大，我们将重点考虑组织协调中处理的方法和效果。 第二节 监理时限 三、监理时限 本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用为止，并在工程质量保修期内承担相应的义务和责任。 第三节 监理工作范围 １ .监理工作范围 　根据建立合同的约定，在项目前期准备的阶段参与本工程的项目管理，协助业主工作，工程施工阶段，本工程的监理工作范围从开挖基础，地面工程验收至保修结束． 第四节 监理工作内容 （１）项目前期准备阶段 　　　　１）协助业主做好方案设计的优化的审定，并提出修改方案和优化建设． 　　　　　２）协助业主做好扩充设计及概预算审查，并对设备选型提供调查咨询意见 　　　　　　３）协助业主做好进行所有招投标和议标，编制招标文件，选择施工队伍，并签定施工合同（包括合同起草），审核施工预算，以及订购材料和设备等有关合同或协议的签定． 　　（２）施工阶段 　　　　负责对施工过程中的施工质量．施工进度，施工安全及费用控制等全面监理，并做好现场各方面协调工作． 　　　　　１）组织施工设计会审和施工图技术交底，负责审核施工设计技术交底的记录． 　　　　　　２）负责审核施工单位提出的施工组织设计，施工技术方案，质量保证措施和安全保护措施有关工作． 　　　　　　３）监理工程造价，严格进行工程质量的计算和预决算的审查，并签署工程副款凭证． 　　　　　　　４）督促检查施工单位按图施工，制止违章施工，当危机工程及质量时．有权下达停工令，并出具书面通知，督促限期整改． 　　　　　　５）检查工程进度和施工质量，负责分项分部工程和各项隐蔽工程的检查签证，组织各专业有关部门参加竣工验收，提出竣工验收报告和监督评估报告． 　　　　　６）组织有关方面及时处理工程事故，监督工程事故处理的技术措施的实施，并对事故处理后的　工程质量进行验收．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７）　　审查施工单位五大材（钢筋，水泥，木材，玻璃，沥青）品种，数量，规格和进价，并作好统计工作． ９）督促各方对合同的履行，协调合同条款的变更，调节各方的争议，处理索赔事项． 　　１０）检查工程项目使用的材料半成品，构件和设备的规格，质量，确保其符合设计规范和封样要求．协助业主组织有关商检等部门对进口材料，设备进行验收，并交付施工单位使用． 　　１１）督促并检查施工单位在施工过程