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鼎能置业南中轴路商业项目消费市场研究报告（消费者定量研究 ） 二OO四 年四月 重要结论摘要 项目周边消费者消费习惯 项目周边消费者家庭平均月收入水平中在2001－4000元的比重最大，占79％ 。 项目周边消费者个人每个月在购物、餐饮、娱乐休闲方面的总体消费均值为628.2元，其中在201－400元的比重最大，占28.6％ 。 项目周边消费者个人每个月在购物、餐饮、娱乐休闲方面的总体消费中，休闲娱乐的消费比重均值为 22％ ，其中比重在20％－30％占40％ ，在5％－10％的占39％ 。其中休闲娱乐方面的消费比重均值为22％，餐饮的消费比重均值为38％ ，购物方面的消费比重均值为40％ 。 项目周边消费者个人每个月一般与朋友外出就餐人均消费金额为48元。 项目周边消费者经常消费的产品/服务种类位于前三位的是服装86.5％ ，鞋帽56.3％和餐饮36.5％ 。 研究背景及方法 消费者研究分析 日常购物场所选择 最经常购物商业设施 最经常购物商业设施 最经常购物商业设施 在家庭平均月收入差异中，研究发现，各月收入阶层消费群最经常购物的地点均为西单。在其次常去的购物地点中，除家庭平均月收入2001－4000元阶层选择木樨园外，其它收入阶层均选择王府井步行街；在第三常去的购物地点中，家庭平均月收入2001－4000元阶层选择王府井，家庭平均月收入4001－6000元阶层和6001－8000元阶层均选择新世界商场，而8001元以上收入阶层对其它购物的地点的选择差异性不大。 最经常购物超市 最经常购物超市 最经常购物超市 在家庭平均月收入差异中，研究发现，各收入阶层消费群最经常购物的超市均为家乐福；而其次经常购物的超市中，较低收入阶层消费群倾向超市为物美 ，较高收入阶层消费群倾向超市为华联超市。 　　 选择某超市的原因 消费者选择华联超市的主要原因，列前三位的分别为离家近/交通方便/位置好，价格合理/可打折/经常促销或特价 ，商品种类齐全/选择多； 可见位置及交通，价格和商品种类是影响消费者选择超市的最主要因素。 消费者消费习惯 选择商业设施时各因素重要性 总体来说，被访者选择购物商业设施时最关注的因素依次为商品质量放心、商品种类丰富齐全及购物环境好；然后依次为交通方便、价格合适及服务质量好、地理位置。 所期望配套餐饮/休闲娱乐设施 A5-a [如果设有餐饮/休闲娱乐设施选择3或4或5，则追问]就您个人而言，最期望购物场所设有哪两项配套休闲娱乐设施？ 消费者日常消费产品种类 在各家庭平均月收入比较中， 各收入阶层最经常购买的商品种类均为服装，4000以下收入阶层购买文具的比例显著高于其他所有年龄段。 消费者日常消费产品种类 总体来说，被访者在商厦/购物中心最经常选择的消费产品种类前三位依次为服装、鞋帽及化妆品。 消费者日常消费产品种类 总体来说，被访者在商业步行街最经常选择的消费产品种类前三位依次为服装、餐饮及鞋帽。 一般采取何种交通方式 消费者外出购物，最经常采用的交通方式为公共汽车，其次为步行及自行车。 一般采取何种交通方式 在各年龄段比较中，36－45岁年龄段采用自行车外出消费的比例最高，而46－55岁年龄段采用步行方式外出消费的比例最高，12－35岁包含的三个年龄段均以公共汽车为主要出行方式。 一般采取何种交通方式 在家庭平均月收入比较中，各收入阶层采用公交车方式外出消费的比例均最高，而6001元以上收入阶层采用出租车和私家车外出消费的比例明显高于6000元以下收入阶层。 休闲购物消费交通所用时间 在各年龄段的比较中，12－17岁年龄段期望不超过40分钟的人数比例最高，而18－35岁年龄段期望不超过30分钟的人数比例最高。 日用品消费交通所用时间 在年龄差异方面，18－45岁年龄段期望不超过20分钟的人数比例最高，而12－17岁年龄段期望不超过10分钟的人数比例最高。 总体消费中休闲娱乐消费比重 在各 家庭平均月收入阶层比较中，月收入6001至8000元收入阶层休闲娱乐消费比重最高，为40.88%；而比重最低的收入阶层为2001-4000元，为16.82%。 总体消费中餐饮消费比重 在各家庭平均月收入阶层比较中，在8001至10000元月收入阶层餐饮消费比重最高，为55.00%；比例最低的月收入阶层为2001至4000元，为35.19%。 一般与朋友外出就餐人均消费金额 在所有被访者中，平均个人每月在一般与朋友外出就餐人均消费金额值为72.8元，其中人均消费金额占在30－50元的比重最大，约占51% ，其次是人均消费金额在50－100元的，比重约为24%。 项目周边消费者消费习惯 项目周边消费者家庭平均月收入水