都江堰侏罗纪温泉花园房地产开发项目投资可研建议书53P.doc

目录 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一、项目名称：、项目地点：（一）单位名称：（二）法定地址：（三）法定代表人：（四）注册资本金： 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （五）企业类型：（）经营范围：、可研报告研究范围四川威权财汛项目管理咨询有限公司受的委托，负责对其进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性、可研报告概要及结论意见 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （一）项目建设的必要性投资估算及资金来源 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 经测算，项目总投资万元，其中：万元万元建设期财务费用万元基本预备费万元。、资金筹措 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 30.26%（其中已投入资金8667.83万元（土地费用8700万元），待投入自有资本金1557.71万元）。销售款转投入5069.21万元，占总投资金额的15.00%；项目申请银行贷款18500万元，占投资总额的54.74％。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4、抵押物设置 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 业主以该公园全部土地120亩（全部办理国有土地使用证）作为银行贷款抵押物，按照目前市价土地评估价为200万/亩，初步评估价为2.4亿元，按6.5折价计算抵押值可以贷款额为1.56亿元，能够满足银行贷款1.85亿元的要求，抵押物是足值的。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5、还款计划 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 本项目向银行申请贷款1.85亿元，还贷期3年，建设期1年经营期3年，项目建成后以住宅销售收入（预估销售收入5.31亿元）偿还银行贷款，还款计划为还贷期第一年还本6000万元，还贷期第二年还本6000万元，贷期第三年还本6500万元。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （）结论意见%，投资利税率50.74%，财务内部收益率30.85%，财务净现值7589.15万元（折现率10%），投资回收期静态2.33年，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投资回报。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 根据上述分析论证，有优惠政策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好从经济效益评价角度考虑，项目切实可行，建议应尽快实施。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4年任成都市生产资料流通协会常务副会长，同年任金牛区市场协会常务副会长， 2006年5月担任中华全国工商业联合会五金机电商会常务理事，同年5月担任中国五金交电化工业商会常务理事。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 梁继川同志是一位具有远见卓识和开拓创新精神的领导人，创新力和整合力极强，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力，实践经验丰富具有领导集体班子成功地去实现事业目标的能力，曾参与策划和主持过多项重大工作都江堰市地处四川成都平原西北部，以世界水利名珠都江堰而得名，山环水绕，城景交融，天人相应，品味独绝，是享誉中外的旅游胜地。1988年撤灌县设市。拥有“世界文化遗产”、最佳中国魅力城市、中国优秀旅游城市、中国历史文化名城等众多桂冠。都江堰、青城山龙溪──虹口自然保护区，与九寨沟、黄龙、峨眉、乐山连成一线，相得益彰，成为西部黄金旅游线上的枢纽。全市幅员面积1207平方公里，现辖19个乡镇和1个科技产业开发区，人口62万，城市人口19.66万，建成区面积27.51平方公里。??? 改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导的大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力推进“旅游业三个转变”（即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变），加强旅游资源的整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设“休闲度假第一城”，“行、游、住、食、购、娱”六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。自上世纪90年代中期以来，全市每年接待中外游客均在400万人次以上，旅游综合收入达10多亿元旅游业已成为市域经济的重要支柱。未来发展目标是， 201年游客达到560万人次以上，实现旅游总收入25亿元，其中境外游客20万人次，把都江堰市建成国内著名的旅游目的地和休闲度假第一城。都江堰市是国际旅游名城,古老的都江堰水利工程被誉为“世界水利文化的鼻祖”都江堰市是山水园林城市，拥有国家级森林公园、国家级野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达7