房地产全程营销策划流程解析.doc

房地产全程策划营销案 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划营销方案，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括： 项目投资策划营销； 项目规划设计策划营销；　 项目质量工期策划营销； 项目形象策划营销； 项目营销推广策划； 项目顾问、销售、代理的策划营销； 项目服务策划营销； 项目二次策划营销； 第一章项目投资策划营销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。　 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。 一、 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 七通一平现状 2、项目用地周边环境调查　 地块周边的建筑物　 绿化景观　　 自然景观　 历史人文景观　 环境污染状况 3、地块交通条件调查　　 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划　 项目的水、路、空交通状况　 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 购物场所 文化