高密市锦湖公寓营销策划方案解析.doc

委托单位：潍坊××置业有限公司 报告单位：青岛××地产营销策划机构 二00六年七月五日 第一部分 背景资料 楼盘概况 “××·锦湖公寓”项目坐落于高密市区南部，位于康成大街以南，密水大街以北，利群路以东，北靠规划密州街。项目占地面积19939.8㎡，总规划建筑面积35979.54㎡（住宅23241.54㎡,酒店12738㎡），住宅总户数155户,地下车位62个,车库70个, 容积率1.8,建筑密度29.2%,绿化率31.6%。项目紧邻南湖和高密新一中，周边学校众多，配套设施日益完善，本小区所在区域是高密规划的文化教育及居住中心，也是高密最大的居住区域，小区外部环境优美，发展前景不可限量。附近的主要楼盘有“文苑小区”、“密水馨苑”、“南湖花园”、“湖滨花园”等多座新楼盘。 项目由多层住宅、四星级标准高层酒店和商住两用高层公寓三部分组成。高起点的规划设计，聘请青岛××设计院的专家进行了概念性规划设计，规划单体功能超前、配套设施完备，建筑造形独特，充分体现了贵司开发创新和产品差异化的发展战略。因独特的设计理念，和精湛的建筑艺术，建成后将当之无愧地成为高密市内的标志性楼盘和经典建筑。贵司将以高质量的产品赢得市场，以优质的服务赢得信誉，为客户营造亲情家园，如意居所，为自身的发展奠定稳固的基础。 楼盘所在地——高密概况 高密市位于胶东半岛和山东内陆的结合部，版图面积1605平方公里，人口85