某小区房地产项目投资可研建议书.doc

总论 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目概况 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目情况 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目名称：XX苑 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目地址：贵阳市云岩区 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 总建筑面积：47249.7平方米，其中住宅面积36759.3平方米,商业面积426平方米，地下停车位10064.4平方米。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 建筑高度（两栋）：A栋32层，B栋20层 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 建设单位情况 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 建设单位：贵州XX房地产开发有限公司 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 企业性质：中外合资 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 公司地址：中国贵州省贵阳市大厦16楼主要技术经济指标与研究结论 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 表2.1 XX苑项目主要技术经济指标表 序号 项目 指标 单位 一 建筑类 1 总建筑面积 47250 ㎡ 2 占地面积 6409.54 ㎡ 二 投资类 1 项目投入总资金 16696 万元 1.1 土地取得费用 3180.00 万元 1.2 前期费用 378.00 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.3 城市基础设施配套费 425.25 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.4 建筑安装工程费 8249.80 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.5 园区配套费 1417.49 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.6 管理费用 409.52 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.7 销售费用 613.71 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.8 财务费用 1435.23 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.9 预备费 586.95 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 2 资金筹措 16695.93.00 万元 2.1 项目资本金 6000.00 万元 2.2 银行借款 8718.93 万元 2.3 销售收入投入 1977.00 万元 三 财务类 1 净现值（税后ic=8%） 7492 万元 2 内部收益率（税后） 65% 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 3 静态投资回收期（税后） 1.54 年 4 借款偿还期 1.61 年 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目选址及建设条件 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目所处区域 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 云岩区是贵阳市中心城区之一，位于市区北半部，东、西、北三面与乌当区、高新区接壤，南面与南明区相邻，西北部与白云区交界。东西长17.5千米，南北宽12.5千米，总面积93.57平方千米。工业以机械、化工、磨料、汽车配件、制药等为主。农业以蔬菜、水果、养殖业等为主。第三产业为支柱产业，有小百货、农副产品、钢材、家电等10个专业批发市场。有大中专院校21所。?川黔铁路，210、321国道穿境。?年均温15.3摄氏度，年均降水量1200毫米，属亚热带季风湿润温和气候。有中共贵州省地下工委旧址、古刹弘福寺等省级文物保护单位。有清代的觉园尼庵、天主教堂、黔灵公园等名胜古迹。?项目投资环境分析 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 贵阳市宏观经济环境分析 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 贵阳市是贵州省省会，简称“筑”，我国西南地区重要的中心城市之一。贵阳市是贵州全省政治、经济、文化和科技、教育中心；是全省目前唯一内陆开放城市，我国西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地和商贸旅游服务中心。? 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 贵阳市是全省的工业基地和经贸中心，也是中国西部地区重要的综合性工业城市；2010年贵阳市的国民经济彻底摆脱了08年金融危机的影响实现了较快增长。随着社会经济发展，人民生活水平和质量不断提高，全市消费模式已基本实现转型,未来城市消