城市购物中心发的理论基础及规划模式研究.pdf

城市购物中心发展的理论基础及规划模式研究 摘 要 购物中心 Shopping Mall作为20世纪50年代起源于美国的一种新 型零售业态 是一个由零售商店及其他相应设施 餐馆 电影院 展览馆 主题公园 邮局 酒店等 组成的综合型 多功能的消费场所 购物中心 将购物 休闲 餐饮 娱乐等多种功能集于一身的特点 极大地迎合了消 费需求 同时通过增加税收 扩大就业 拉动内需等多个方面对经济发展 产生强有力的推动作用 业已成为欧美国家的主流零售业态 20世纪90年代末期 购物中心开始在我国出现 但是 由于发展商资 金短缺或商铺出租困难等方面的问题 这些早期的购物中心有许多采取了 分割出售商铺的经营方式 所以在运作上并不是非常规范 当前 随着我国经济发展水平的进一步提高 北京 上海 广州 天 津 深圳 武汉 大连 重庆 沈阳等大中城市都加大了购物中心项目的 开发力度 购物中心在我国步入了新的发展时期 由于购物中心项目一般 都耗资巨大 投资回收期长 业态组合多 如何在理论上开拓 创新 引 导我国城市购物中心健康 规范发展 就显得非常必要 鉴于以上几方面的考虑 本论文运用经济学 管理学和统计学的有关 知识 以对购物中心概念界定和发展历程考证为出发点 揭示了购物中心 发展的一般规律 同时立足于我国的基本国情 对我国城市购物中心的规 划模式进行尝试性研究 最后对我国城市购物中心规划进行了战略思考 体现了理论和实践的紧密集合 论文基本分为三大部分 五章内容 前两章是第一部分 现状考察 部分 通过对购物中心的界定 对欧美及亚洲国家购物中心发展历程和现 状进行考察 揭示出购物中心是经济发展和社会进步的产物 第三章是第 二部分 理论分析部分 在第一部分研究的基础上 从宏观环境 产业 经济和微观主体三个层面论证购物中心发展的必要性和意义 后两章是论 文的第三部分 实证和应用研究部分 也是论文的核心和需要进行创新 的部分 通过分析影响城市购物中心发展的社会 经济因素 针对不同类 型城市购物中心规划进行建模分析 并对我国城市购物中心的发展规划进 行了战略思考 本论文研究的创新之处主要体现在以下几个方面 构建了从宏观 产业 和微观三个层面对城市购物中心发展进行经济理论研究的框架体系 在系 统探讨城市购物中心发展的社会经济环境和意义之后 设计了城市购物中 心规划的分类指标体系 首次对北京 上海 广州等 15个大中城市购物中 心发展的社会经济环境进行了比较分析 并通过聚类将所选城市划归不同 类别 为建模分析提供了重要的现实依据 创建了不同类型城市购物中心 的规划模式 为我国城市购物中心的实际运作提供了参考依据 从战略规 划的角度提出了加速我国城市购物中心健康发展的对策建议 关键词 购物中心 发展概述 背景及意义 规划模式 战略思考 Academic Basis Research on Planning Models of Cities Shopping Malls Development Abstract Shopping Mall that was originated from U.S.A. in the fifties of the 20th century is a corresponding facility of retailing shop and other ( restaurant, cinema, exhibition center, theme park, post office, hotel, etc.) establishments. The characteristic that many kinds of functions, such as doing shopping, recreation, food and beverage, amusement, etc. will be rolled into one of shopping center caters to the consumption demand, at the same time through increasing tax revenue, expands and obtai