xx港湾房地产开发项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 一、项目概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目名称：“XX港湾”（一期） 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目地址：XX市XX区XX街道XXXX村 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目业主：XXXX经济技术发展股份有限公司 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 法人代表： 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 注册资金：2000万元 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 经营范围：房地产开发、物业管理 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目规模及内容：项目占地面积95.24亩；拟建建筑面积191118.9平方米。其中：住宅建筑面积144026.5平方米；商场建筑面积9987.3平方米；车库建筑面积25478.43平方米，共有633个车位；公共配套建筑面积3926.72平方米；修建小学一所，建筑面积7700平方米。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目投资及资金结构：本项目总投资27117.07万元。其中：自有资金8500万元，银行贷款9800万元，销售回收资金8817.07万元。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 二、项目业主简介 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 XXXX经济技术发展股份有限公司于1998年12月底经XX市经济体制改革委员会审批，并在XX市工商行政管理局登记，由原XXXX物业发展有限公司改制成立。注册资本2000万元，主要从事房地产开发、物业管理，为二级房地产开发企业。1995年与成都军区后勤部联合开发朝天门综合交易市场第十八交易区——XX商城，总投资10582万元。该商城主楼高28层，总建筑面积46902.02平方米。商城1-9层为小商品交易区，内设摊位1200余个，主要经营玩具、文体用品、工艺品、日化用品、针织品、鞋类等小商品，成为西南地区唯一一家颇具规模的小商品批发市场。整个市场经营户达700多户。10楼以上为商住楼，同时还承接了相应的配套业务和物业管理。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 三、报告编制依据 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （一）渝府地[2002]65号XX市人民政府关于XX织造厂国有土地使用权处置的批复； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （二）渝规选（2002）江字第0032号关于XX港湾的选址意见通知书； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （三）渝规设（2002）江字第0032号XX市建设工程设计条件、要求通知书； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （四）渝府[2002]106号XX市人民政府关于同意XXXX港湾规划方案设计的批复； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （五）渝计委投[2002]274号XX市发展计划委员会关于XX区XX港湾住宅小区立项的批复； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （六）XX市规划局关于XX公司XX市XX港湾规划方案设计审查会记录； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （七）中煤国际工程集团XX设计院提供的XX港湾方案设计； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 （八）业主提供的有关资料。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 四、项目主要技术经济指标（见表1-1） 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 表1-1 项目主要技术经济指标 序号 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 建设内容 1.1 住 宅 平方米 144026.5 1.2 商 场 平方米 9987.3 1.3 车 库 个车位 633 1.4 公共配套 平方米 3926.72 1.5 小 学 平方米 7700 2 总投资 万元 27117.07 3 经济效益 3.1 财务净现值 万元 5167.60 3.2 内部收益率 % 55.14 3.3 投资回收期 年 2.26 3.4 税前投资利润率 % 11.61 3.5 税后投资利润率 % 7.78 3.6 税前资本金利润率 % 37.05 3.7 税后资本金利润率 % 24.82 五、报告简要结论 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 按照21世纪城市居民住宅居住郊区化的趋势，并随着市政府对大型企业的“退二（产业）进三（产业）”的战略性方案的实施，可以预计：沙坪坝区域周边住宅区的开发时机已经到来，根据目前的调查分析情况看，沙坪坝区域周边商业住宅开发将首先沿杨公桥、风天路、石小路及XX大桥附近沿江区域开始。故如果沿以上几条城市道路周边开发大型综合商业住宅小区。从地理位置及住宅环境方面上是可行的，也是今后XX区及沙坪坝区等住宅发