杭州市拱墅区祥符镇酒店项目投资可研建议书.doc

应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 目录 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 前言 2 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第一章 宏观经济数据与政策面分析 3 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第二章 杭州市拱墅区未来发展规划 5 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第三章 项目周边情况调查 7 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第四章 浙江及杭州酒店市场分析 10 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第五章 酒店功能结构定位设想 12 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第六章 项目投资概算 14 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第七章 财务评价 14 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第八章 结论分析 16 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 附表 17 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 前言： 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 杭州市拱墅区祥符镇酒店项目（以下简称本项目）分析报告主要通过实地考察、政府相关主管部门提供调查统计数据、项目所在地未来发展规划等资料，全面了解杭州市地产、旅游业、酒店业概况，结合宏观经济形势、杭州市酒店业市场需求状况以及项目周边地产开发方向，深入分析本项目的可行性及其酒店板块定位。 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 项目合作初步意向大致为该地块约40亩，其中绿地绿化面积约10亩、建筑占地面积30亩，楼高允许范围36米；初步设想地上建筑约5万平米，其中公寓及写字楼约2万平米、地上酒店约3万平米（拟按五星级标准建造），地下面积约2万平米。该地块产权归属为祥符镇政府、由我方出资开发建设，建成后酒店部分用地为租赁性质，酒店归我方自主经营。建成后的公寓及写字楼部分由我方出售（公寓楼产权归属问题尚不清楚，公寓楼出售利润分配暂不明确）。 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 第一章 宏观经济数据与政策面分析 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 上半年杭州市实现地区生产总值2990.5亿元，较上年同比增长10.6%，增速快于全国、全省1个和0.7个百分点。其中一产、二产和三产实现生产总值92.22、1451.37和1446.92亿元，分别增长2%、9.8%和11.9%（见图表一）。第三产业对全市经济增长贡献加大，占全市比重48.4%,比上年比重提高0.6个百分点。其中旅游业伴随“西湖申遗”的开展，对外影响力逐步扩大，上半年实现旅游收入547.37亿元，增长21.2%，同比提高3.7个百分点。 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 图表一： 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 应该把农业资源与商业资源结合起来进行组合创新 固定资产投资增长较快。上半年全市完成固定资产投资1225.53亿元，增长20.5%。全市亿元以上新开工项目137个，同比增加40个，完成投资增长71%。其中房地产开发投资较快增长，全市房地产开发完成投资479.39亿元，增幅36.5%，同比提高2.8个百分点，由此可见开发商对杭州未来房地产市场的预期是比较积极和乐观的。但总体商品住宅销售情况处于低位阶段，上半年全市商品销售面积下降2.5%，比一季度回落2