可持续性对资产价值的意义资料.pptVIP

经营性物业在经营周期内持续稳定地实现资产价值的提升是资产管理的最终目的。 可持续经营能够给投资人带来稳定的经营收益和良好的资产溢价预期，还能给合作伙伴、政府、消费者等各方利益相关者带来良好社会效益和经济效益，从而进一步提升物业经营收益和溢价预期。因此，可持续性是资产价值的实现与提升的基本保障。 谢谢聆听！ * * 阳光新业在这些金融资本的运作中一直能在最佳的时间段采用适当的方式操作，与资本方之间最强的纽带链接就是“运营管理”，小份额的参股形式博取资本拥有者的信任，同时作为运营者对项目提供切实可行的持续性增值管理，在合适的机会通过股权的收购，增加对优质资产的控制，收益运营管理费的同时分享资产增值的收益 * 演讲人：李睿 阳光新业 前言 在整体经济增速放缓、房地产调控政策不断出台，大型商业项目体量的激增，多元化商业形态的兴起，商品渠道竞争的加剧，以及需求主导商品供应的市场环境下，商业项目投资回归理性区间，项目的可持续性发展成为资产增值的关键，由此，运营管理成为商业项目的成功关键要素！ 可持续性发展，也叫可持续发展(Sustainable Development)，是一种注重长远发展的经济增长模式，最初于1972年提出，指既满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求的能力，由社会、经济、环境三要素构成，是科学发展观的基本要求之一。 定义 可承受力 稳定性 实施性 可持续性 定义 商业项目可持续性发展四要素： 环境是属于不可控但是可预见的外部因素; 建筑本身则成为可持续发展的为不动产的载体; 业主方及拥有者对项目的期望值(名、利)以及先天气质的决定作用； 运营方则是实现其业主期望值、建筑价值、资产价值的操盘者！ 中国商业地产发展趋势-宏观环境 数据来源：中国国家统计局 中国房产信息集团 2010 年以来，随着我国限贷限购、土地供应收紧、房产税改革等房地产调控政策的实施，以及城市化率的提升，商业地产快速发展，投资平均增速达27%，高于房地产行业整体平均投资增速。 十年来，中国购物中心规模总体发展趋势与国民生产总值、社会消费品零售总额、人均可支配收入等宏观经济指标走势一致，虽然在2008年金融危机后增速放缓，但也保持了10%左右较高的年增长率。 中国商业地产发展趋势-购物中心现状特征 数据来源：世邦魏理仕 中国房产信息集团 中华全国商业信息中心 2013 年零售百强销售规模增速连续三年放缓，网上零售企业销售增长贡献过半，2013 年全国重点大型零售企业零售额同比增长9.1%，增速较2012 年放缓1.1 个百分点，创1999 年以来最低增速； 购物中心体量继续增长，至2015年底商业综合体面积存量增至24,387万平方米，复合增长率将达到32%左右，2013年底全国共有3,049家购物中心； 零售品牌丰富度提高，竞争加剧，加速试水细分市场，同时加快布局二三线城市。 四大快时尚品牌中国城市门店总数变化 2004-2013 年零售百强销售额及同比增速（%） 中国商业地产发展趋势-并购时代 根据汤森路透并购交易历史数据不完全统计，2013年中国传统购物中心零售业并购交易量同比增长至少44%，共计36笔，而并购交易总额甚至接近2012年总额的四倍，主要特征表现为： 提高行业集中度，当前中国，品牌购物中心旗下单店数量的总和为216家，仅占全国购物中心的3100家数量的7%，并购潮将帮助运营能力好的企业突破地域和业态的瓶颈； 内外资和并，强强联手实现市场覆盖，实现规模效益，例如华润万家整合乐购中国业务，以便于通过乐购已有门店进行跨地域扩张； 跨业收购，全渠布局，例如苏宁云商收购PPTV44%股权，利用PPTV 在移动端的优势，加速全渠道布局。 中国商业地产发展趋势—美国模式 中国购物中心行业集中度偏低，品牌购物中心旗下单店数量的总和为224家，仅占全国购物中心总数的7%，行业洗牌的势在必行； 从美国四家零售标杆地产公司的数据对比可以看出，以西蒙集团（SPG）为绝对领导者，以通用增长物业（GGP）、Kimco（KIM）和Macerich（MAC）为追随者的行业竞争格局； 商业地产从资产到资本的过程，与美国商业地产发展的趋势过程非常吻合，同样说明专业化程度决定行业标准高度！ 数据来源：德勤、中国购物中心法则与预测报告、九洲远景、 中国商业地产发展趋势-渠道/竞争 零售品牌商大多对于未来经营处于较为乐观的态度，其中生活方式、娱乐和餐饮等体验类商户非常乐观，而奢侈品整体压力较大。 2013年中国网络购物市场交易规模达到1.84万亿元 增长39.4%，占社会消费品零售总额7.9% 2013年中国移动网络购物交易额达1696.3亿元，增长168.6%，远高于网络购物整体及PC端网络购物增长； 全渠道扩展，线上线下融合拓展才是未来！ 数据来源：世邦魏理仕、艾