存量房交易纳税评估系统湖南.pptVIP

什么是存量房纳税评估系统 “应用房地产估价技术对存量房交易计税价格进行评估核定”的简称。 人为——计算机 个案——批量 为什么要推行存量房纳税评估 一是社会经济发展需要。 二是税收管理需求。 三是税制改革需要。 湖南省地方税务局存量房交易纳税评估系统 2012.09 通过采集海量的存量房交易信息，建立存量房交易纳税评估数据库系统和计税价格核定数学模型，用软件系统评估纳税人存量房交易申报价格， 2011年1月26日，国务院办公厅印发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）文件（简称“新国八条”），提出大力推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广工作。由此可见，开展存量房交易纳税评估首先要上升到政治高度看，它是一项事关国计民生的重要举措，是稳定房地产市场的一项重要调控手段，是实现经济稳中求进推动房地产市场健康发展的有力推手。 目前，在存量房交易过程中，纳税人低报成交价格偷逃税款的现象较为普遍，形成了明显的税收漏洞，影响了税法的严肃性，也削弱了房地产市场调控的政策效果。开展存量房交易纳税评估可以解决房屋买卖双方通过订立虚假合同低报成交价格、不如实申报缴纳有关税收的问题，亦可进一步深化房地产税收一体化管理工作，夯实房产交易环节税收征管基础，进一步提高计税价格管理水平。 按照国家税务总局税改思路，通过采集与存量房交易相关的海量信息，逐步积累建立房地产数据信息库，为今后房地产税制改革奠定信息基础，而且通过房地产估价技术的应用，为房地产税制改革提供了必要的业务技术支撑和人才储备。 市场法批量估价技术路线 具体在应用过程当中采用间接比较法。将估价对象与在估价时点近期的类似房产进行比较，对这些类似房产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 估价计算公式 评估价格=标准存量房基准价格×交易价格指数修正×建筑结构修正× 楼层修正×综合修正×建筑面积×评估修正值 确定市场法批量估价数学模型 系统已设定的参数项 房屋类型 8层以内住宅(无电梯) 8层以内住宅(有电梯) 8层以上住宅 叠拼别墅 独栋别墅 独立民宅 非住宅 建筑结构 钢结构 砖木 钢筋混凝土 钢、钢混 混合 其他 综合修正 端房：端房、非端房 朝向：南、非南 层高：4.2米以内、4.2米以上 系统功能及操作流程的介绍 用户的建立及权限分配 系统数据参数的维护 系统数据导入 房产估价及数据的查询统计 流程图 房产估价及数据的查询统计 房产信息输入 功能：用于对待估价数据的录入和管理，并对表内数据进行自动审核，确保数据的准确。 房产估价 功能：运用对市场比较法对居住用房地产数据进行估价。系统采用市场比较法中的间接比较法，运用标准房价值进行估价。 争议处理（个案） 功能：当存量房不成套、存量房状况因素与所在片区标准存量房的特征相差较大、产权人对评估系统评估结果有争议等情况发生时，由符合条件的第三方评估机构评估，第三方评估的结果输入评估系统。 评估结果通知单 功能：是根据估价结果，向纳税人打印纳税通知单，纳税通知单包括内容为纳税人基础信息，房地产估价信息和估价结果。 认定处理 功能：对已交税的交易案例进行完税确认。认定后的数据会进入可比实例库和全面评估数据中留待以后估价使用（其中进行争议处理的数据不进可比实例库）。 查询与统计 功能：查询当前房地产数据权属信息状况、房地产自身属性信息和房地产估价信息 谢谢! *