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第5章 建筑市场 5.1 市场概述 5.2 建筑市场的需求 5.3 建筑市场的供给 5.4 建筑市场的运行机制 5.5 建筑市场的监管 需区别的概念 需要与需求 社会总需求与市场总需求 5.2 建筑市场的需求 一、建筑市场需求的特点 二、建筑市场的需求者 三、建筑市场的投资需求 四、建筑市场的资源需求 一、建筑市场需求的特点 鲜明的个别性 一、建筑市场需求的特点 鲜明的个别性 明显的区域性 一、建筑市场需求的特点 鲜明的个别性 明显的区域性 需求的间断性 一、建筑市场需求的特点 鲜明的个别性 明显的区域性 需求的间断性 需求弹性小 一、建筑市场需求的特点 鲜明的个别性 明显的区域性 需求的间断性 需求弹性小 一、建筑市场需求的特点 鲜明的个别性 明显的区域性 需求的间断性 需求弹性小 具有一定程度的计划性 二、建筑市场的需求者 业主，或建设单位 业主的类型 政府、企业、个人 业主与用户的区别 业主与用户有时并不相同 业主的工作 筹措资金 除筹措资金外，业主还要完成其他工作： 明确拟建工程范围并确定项目的总目标，包括工程的建设规模、工程的内容和组成、对工程的使用功能和质量的要求、总的投资规模（必要时对总投资进行分解）、总的建设工期要求以及重要的里程碑事件的时间要求等； 提供建筑基地并负责完成施工前的现场准备工作，包括征地、拆迁、七通一平等； 办理各种与工程建设有关的审批手续，如用水、用电、消防、环保、道路占用、交通改线、管线搬迁、施工许可证等； 对工程实施的全过程进行管理，阶段性工作包括：选择设计方案、确定设计单位、组织施工招标、确定施工单位、参加隐蔽工程验收和竣工验收等。 三、建筑市场的投资需求 投资需求的影响因素 投资规模 投资结构 投资项目 投资需求的影响因素 社会经济发展的需要 人口增长 人民物质文化生活水平的提高 投资规模 即一定时期的投资总额； 确定投资规模，仅考虑投资需求是远远不够的，还需充分考虑投资的实际可能性，要根据国家在一定时期内的财力、物力和人力等条件量力而行。 投资结构 即投资在国民经济各部门、各地区、各类项目之间的分配比例； 最主要的是投资的部门结构和地区结构； 为最大限度地发挥资金的使用效果，必须使各种投资比例合理化，即令投资结构合理化。 投资项目 投资规模和投资结构总是通过具体的投资项目体现的； 投资项目要有一个合理的规模结构。 四、建筑市场的资源需求 建筑材料 劳动力 水、电、热、气等 （一）建筑材料 建筑材料市场的特点 区域性 季节性 流通途径多样化 产需直接交换占主导地位 价格差异大 建筑材料市场对建筑市场的影响 （二）劳动力 灵活性 区域分布的合理性 劳动力结构的层次性 劳动力队伍的相对稳定性 5.3 建筑市场的供给 一、建筑市场供给的特点 二、设计机构 三、施工机构 四、咨询机构 一、建筑市场供给的特点 供给内容是生产能力 由于建筑产品是先有用户的需求，后有供给，即生产，因而供给者投入的物化劳动和活劳动总是与需求者既定的使用价值相适应，因而不会出现由于供大于求而导致的产品过剩或产品适销不对路的现象。 一、建筑市场供给的特点 供给内容是生产能力 供给弹性大 供给弹性：反映价格变动一定比率而引起的供给量的变动率，表明供给量变动对价格变动的敏感程度。 若用 表示供给弹性系数， 表示供给量， 表示供给变动量， 表示价格， 表示价格变动量，则有： 一、建筑市场供给的特点 供给内容是生产能力 供给弹性大 供给被动地适应需求 一、建筑市场供给的特点 供给内容是生产能力 供给弹性大 供给被动地适应需求 供给方式多 一、建筑市场供给的特点 供给内容是生产能力 供给弹性大 供给被动地适应需求 供给方式多 竞争激烈 二、设计机构——设计院 所谓设计机构，是从事工程设计活动的各类设计院（所）的统称。 建筑设计机构：指以土建为主的综合性设计机构，包括（一般）工业建筑设计院、民用建筑设计院、城市规划设计院、市政工程设计院、交通工程设计院等； 专业设计机构：指民用建筑之外具有显著专业技术特征的设计院，如冶金工业设计院、石油工业设计院、煤炭工业设计院、纺织工业设计院、水利电力工业设计院等。 三、施工机构——建筑企业，施工单位 四、咨询机构 （一）咨询业的发展 广义的咨询，涉及社会生活的各个方面，大到政治、经济、军事、外交、科学技术等领域重大问题的研究解决，小到个人的医疗保健、就业、纳税、法律服务等，都可以请有关专家提供咨询服务。 虽然咨询服务的存在已历史悠久，但近几十年来才形成行业。 20世纪50年代以来，咨询行业在建筑业得到迅速发展，许多国家都成立了咨询工程师联合会或协会，并成立了国际咨询工程师联合会。 建设领域咨询行业最重要的发展是项目管理咨询业的兴起，从某种意义上说，它是对传统的建筑生产和管