董藩中国房地产市场的发展趋势讲解.pptVIP

董藩教授简介 著名青年经济学家、房地产专家，北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，兼任民革中央委员、建设部专家委员会委员、国家审计署特约审计员及多所大学兼职教授。26岁硕士毕业后直接破格晋升，成为当时全国社科领域最年轻的副教授，32岁时再次成为最年轻教授之一。提出了构建“缘西边境国际经济合作带”、实施“双向经济环流战略”两个国家经济发展战略主张和“工业化进程规律”等多种（个）具有创新意义的理论观点和范畴，主持国家和省部级课题5项，主编国家“十五”重点图书等6套丛书，出版著作近10部，其中关于房地产的著作、教材发行量达40万册。在国际会议和海内外报刊发表文章300余篇，70次获国家、省（部）、市级奖励。成果60余次在内参刊出，20余次直报江泽民、朱鎔基、胡锦涛等国家主要领导人，50余次受到温家宝、李岚清、曾培炎等国家、省部级领导重视、批示、表扬，影响到国家和地方发展。在房地产领域，他是公认的对国家决策和舆论具有重要影响的人物，曾被评为“年度中国争议人物”、“中国房地产年度人物”。其个人业绩和观点被美国之音、美国之音电视台、美国《世界日报》、新加坡《联合早报》、《华尔街日报》、新华社、CCTV、凤凰卫视等媒体广泛传播。 国家领导人也曾高度评价其观点，温家宝总理阅后曾特别批示“请给董藩回个信”，曾培炎副总理批示“董藩的文章很值得读”。他也是外国政府和金融界高度关注的中国经济学家之一。 在业内，他被誉为“国策高参”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家” 之一、“学术界的彭德怀”、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”之一，当然也受到反对者的强烈攻击，被称为“人民公敌”。 他担任Gerson Lehrman Group、瑞银、德意志银行、美国资本集团等多家海内外顶级咨询机构、投资银行和开发商的战略顾问或咨询专家，协助企业快速发展。他长期给中国几大商业银行总行系统以及清华、北大、上海交大、中大、厦大、浙大、重大等高校各种总裁班、韩国企业家班、新加坡企业家班、万科、SOHO中国等海内外顶端业内人士讲授房地产宏观调控、房地产投资与理财的课程，每年听他讲课的海内外企业家达5000人次以上。 董藩：dongfan67@126.com； 焦点博客：搜狐主页→焦点房地产主页→博客→“董藩”; 新浪博客：新浪主页→博客→房产→D →董藩 * * * 中国房地产市场的发展趋势 董藩教授 （北京师范大学房地产研究中心 ） 　 2014年 谁掌握经济发展规律， 谁就掌握了市场， 进而掌握了未来！ 一、人口与财富的大整合、大迁移带来房地产市场的调整 ▲以户籍管理的放松和大学生就业落户的变革为契机，中国将迎来20年左右的人口、财富大整合、大迁移过程—— 1、由内陆向沿海流动； 2、由村镇和中小城市向大城市流动； 3、由偏僻、封闭区域向核心、开放区域流动； 4、由落后区域向发达区域流动； 5、由干旱缺水区域向水资源丰沛区域流动； 6、由资源枯竭区域向资源丰富区域流动； 7、由气候较差的区域向气候较好的区域流动。 ▲以人口与财富的空间调整为契机，房地产市场在空间上也将发生大的变化—— 1、需求由内陆向沿海流动，沿海开发规模也随之 进一步扩大 2、大城市的人口和投资聚集效应更强，房地产开发和交易规模增速一般高于中小城市的增速； 3、一些偏僻、封闭区域的房地产需求向核心、开放城市流动，由此带来这些区域市场的繁荣； 4、落后区域的需求向发达区域流动，马太效应表 现明显，落后区域的开发企业陷入困境，或者转 产，或者外迁； 5、人口由干旱缺水区域向水资源丰沛区域流动，房地产也就因此与水资源产生了联系； 6、资源丰富意味着现在的经济规模或者未来的开发潜力大，意味着就业规模或者潜力大，也就意味着房地产市场大，相反资源枯竭性城镇房地产市场会逐渐陷入停滞状态，甚至衰退； 7、如同冬天的海南一样，会出现房地产的其他气 气候性需求。以大连、青岛为代表的辽东半岛、山东半岛优势逐渐显现，昆明等城市的优势也显现出来，吉林、黑龙江、内蒙古在夏季会出现避暑性需求，特别是以中高端退休人员为代表的避暑需求，一些过热的城市夏季居住人口会减少。 二、房价在区域间、城市间的差距会进一步拉大 与经济发展水平以及上面提到的变化相适应，房价也