第二章建设工程合同副本资料.ppt

主要内容： □建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。 □在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 □在建设工程中，主要的建设合同关系如下图： 合同的效力 合同成立与生效 合同成立与生效的关系 效力待定合同 以下可以成立 无效合同的法律责任 可撤销可变更合同 遭遇不可抗力一方当事人的义务 不可抗力条款 要约 撤回 撤销 承诺 撤回 撤销 1 2 3 4 承诺通知到达要约人时生效； 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立； 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务且对方接受的，该合同成立。 合同法对合同成立时间的规定： 合同形式要求 合同法规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务且对方接受的，该合同成立。 合同成立地点 1、承诺生效的地点为合同成立的地点。 2、双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点，这种情况适用于当事人采用合同书形式订立合同的。 文本 文本 合同成立与生效 一 效力待定合同 二 无效合同 三 可申请变更和撤销合同 四 合同的成立： 是指订约当事人由要约、承诺，就合同的主要条款达成一致，即双方当事人意思表示一致而建立了合同关系 注意： 合同生效是以合同成立为前提的，但合同成立后不一定就生效！ 合同法规定： 附生效条件的合同，自条件成就时生效。 附解除条件的合同，自条件成就时失效。 成立即生效 永不生效 需追认生效 附生效条件或期限 批准登记生效 效力与成 立的关系 定义： 指行为人未经权利人同意而订立的合同，因其不完全符合合同生效的要件，合同有效与否由权利人决定。 限制民事行为能力人订立的合同 无权代理合同 无权处分的人处分他人财产合同 分类： 部分可以成立 被法定代 理人追认的 与其智力发育相当的 纯获利的 无效合同是指合同欠缺生效的法定要件，应予以取缔的合同。 合同法规定了五种无效合同： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同，损害国家利益 （2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益 （3）以合法形式掩盖非法目的 （4）损害社会公共利益 （5）违反法律、行政法规的强制性规定 无效合同 返还财产 取得对方财产的一方当事人将财产返还给对方，不能返还的也可以通过折价 补偿的方式，达到恢复当事人的财产状况的目的。 赔偿损失 给对方造成的损失不能因返还财产而被补偿的应当承担补偿责任，当事人承担损失责任时应以过错为原则。 追缴财产 对当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的应追缴当事人因合同而取得的财产，以示对违法行为的制裁。 无效合同和被撤销合同自始至终没有法律约束力，如果当事人一方或双方已经对合同进行了履行，就应当对其引起的财产后果进行处理，以追究当事人的法律责任，对此规定： 可变更可撤销合同有： ★因重大误解订立的合同 ★在订立合同时显失公平的合同 ★一方以欺诈、胁迫手段订立的合同 ★因乘人之危所订立的合同（趁火打劫，提出 苛刻条件，对方出于无奈而违背真实意愿与之订立的合同） 注意：只有受欺诈方，被胁迫方，被乘人之危一方才能主张撤销！ 可撤销可变更合同 ★撤销权的行使：受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 ★合同法规定：“有以下情形之一的， 撤销权消灭 （1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确或者以自己的行为放弃撤销权。” 合同的履行 （一）全面履行原则 （二）合同义务 （三）债务人履行抗辩权 （四）债权人的代位权、 撤销权和抗辩权 合同的履行 全面履行原则 合同的履行是指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自应承担的全部义务的行为。 1、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 2、价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 6、履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 3、履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。