土地增值税清算鉴证实务解析（PPT 109页）.PPTVIP

清算条件的确认 取得预售许可证已满三年。 “东园小区”于2003年5月开始对商品房进行预销售，到申请清算之日，取得预售许可证已超过三年。 项目全部竣工，已售面积超过可售总建筑面积的85%。 （1）竣工验收情况 “东园小区”项目在2006年5月通过全部工程质量验收，并取得了北京市建设工程质量监督总站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。 （2）销售进度 该项目已销售面积占可销售总建筑面积的比例为：160 000÷170 000=94%。 截止2006年5月30日，可售面积中已出售面积为160 000平方米，其中出售住宅120 000平方米、出售商业用房15 000平方米、出售办公用房25 000平方米。剩余未销售面积10 000平方米中，已对外出租4 000平方米。 取得收入情况说明 房地产转让收入。 某房地产开发有限公司于2003年5月开始预销售“东园小区”的房屋，截止到2006年5月30日，共取得销售收入总额1 430 000 000元，总额全部为货币收入(人民币)。具体数据如下： （1）出售住宅取得销售收入900 000 000元； （2）出售商业用房取得销售收入255 000 000元； （3）出售办公用房取得销售收入总额275 000 000元。 商品房出租收入。 取得租金收入200 000元，不是转让收入，根据文件规定，该