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扣除项目几个注意事项：见清算通知：国税发[2006]187号 除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额，房地产开发成本、费用与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；否则不予扣除。 纳税人转让旧房，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务机关确认，《条例》第六条（一）（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所截金额并从购买年度起至转让年度止每单加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，能提供凭证的准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 吉安市地税局 （三）增值额的确定 简单讲就是： 增值额=收入额—扣除项目金额 准确核算增值额是关健，要准确核算增值额，还需要准确核算房地产转让收入额和扣除项目金额。在实际房地产交易活动中，有些纳税人由于不能准确提供房产转让价格或扣除项目金额，致使增值额不准确，直接影响应纳税额的计算和缴纳。因此纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： 吉安市地税局 隐瞒、虚报房地产成交价格的； 提供扣除项目金额不实的； 转让房地产的成交价格低于房产评估价格，又无正当理由的。 隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估，税务机关根据评估价格确定转让房地产收入。 吉安市地税局 提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价