某年度房地产管理知识及财务报表(PPT49页)教案.pptVIP

2011年与2009年相比利润总额占营业收入的比重上升了，营业利润占营业收入的比重上升了 29.22% 25.31% 143.91% 收益现金比率 1.32% 1.27% 7.21% 全部资产现金回收率 4.72% 4.41% 18.93% 营业收入现金比率 2011年 2010年 2009年 2011年与2010年相比，万科的营业收入现金比率、全部资产现金回收率、收益现金比率均有较小的提高。但与2009年相比，各指标都有较大程度的下降，说明盈利的含金量总体上是降低了。 2009年-2011年盈利比重比较表 2011年同行业相关指标（房地产行业5家企业） -809.09% 29.22% -236.24% 1 29.22% 收益现金比率 -20.39% 6.06% -3.36% 2 1.32% 全部资产现金回收率 -52.00% 4.72% -19.02% 1 4.72% 营业收入现金比率 行业最低值 行业最高值 行业平均值 排名 万科 指标 但同行业5家企业相比，企业营业收入现金比率排名第1位，高于行业平均值-19.02%，说明虽然三年比较中，万科自身盈利含金量是降低的，但2011年万科的收账能力与其他4家企业相比却是较强的；全部资产现金回收率为1.32%，高于行业平均值-3.36%，说明企业收益质量还不算太差；而收益现金比率为29.22%，小于1，说明营业利润虽伴随着一定的现金流入，但保证程度较低，营业利润质量较差。 (矛盾的原因是房地产行业性质） 所以，从总体上看，万科盈利的含金量不是很高，万科应关注其现金管理状况，了解具体原因，采取相应对策。 ？ 11,599,600,000.00 8,839,610,000.00 6,430,010,000.00 净利润 509,813,000.00 504,228,000.00 573,680,000.00 财务费用 15,763,200,000.00 11,894,900,000.00 8,685,080,000.00 营业利润 43,228,200,000.00 30,073,500,000.00 34,514,700,000.00 销售成本 71,782,800,000.00 50,713,800,000.00 48,881,000,000.00 销售收入 2011年 2010年 2009年 三、盈利的成长性 Page ? * 万科房地产相关财务数据： 31.22% 37.47% 38.58% 净利润增长率 18.95% 17.68% 15.27% 净资产收益率 6.36% 7.02% 7.21% 总资产报酬率 21.96% 23.45% 17.77% 营业利润率 39.78% 40.70% 29.39% 营业毛利率 2011年 2010年 2009年 2009-2011年万科的盈利能力数据 Page ? * 2009-2011年万科的营业毛利率、营业利润率、净资产收益率呈现稳定增长趋势，但增幅不大，总体而言，企业未来利润增长看好。 总资产报酬率和净利润增长率呈下降趋势，但下降不多，从总体上看，增长情况还是比较好的。 Page ? * 2011年同行业相关指标（房地产行业5家企业） 22.00% 9.00% 4 0.37% 非经常性损益比率 11.69% 7.95% 3 6.36% 总资产报酬率 0.3 0.8 3 0.88 每股收益 39.99% 22.66% 4 18.95% 净资产收益率 行业最高值 行业平均值 排名 万科 Page ? * Page ? * 万科地产2011年度财务报表分析 小组成员简单介绍 荣安地产指标计算和企业偿债能力分析 荣安地产 35 周丽娜 宝安地产指标计算和盈利潜能指标分析 宝安地产 38 何蓉 搜集资料 指标计算与分析 PPT制作 汇报演讲 签名 梁丽花 13 珠江实业 珠江实业指标计算 √ √ 王黛诗 32 万科地产 万科地产指标计算和资产利用效果的分析 王冰 49 保利地产 保利地产指标计算和查找万科背景资料 李梦芝 7 万科地产 万科地产指标计算 √ 吴曼婷 31 万科地产 万科地产指标计算和企业发展能力分析 Page ? * Page ? * 万科 地产 珠江实业 荣安地产 宝安地产 保利地产 目标 Page ? * 企业概况： 公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 法定代表人： 王 石 所属行业： 房地产开发与经营 上市时