房地产开发住宅小区建设项目项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 报告编制单位 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2。总建筑面积为33417.6m2，其中住宅建筑面积19140m2，公寓建筑面积13680 m2，其他建筑面积597.6m2。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 3、物业管理 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 4、实施进度计划 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目建设期计划为2年，工程拟于2007年8月份开工，预计2009年7月份竣工。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 5、投资估算 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目建设总投资为6857.9万元，其中工程费用5054万元， 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2000.7万元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 第二章 项目建设必要性 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 一、项目提出背景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得到了显著提高，但同衣、食、行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇居民居住水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市民的居住条件已成为各级政府面临的迫切任务。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 近年来，我国房地产业保持了健康、快速的发展态势，培育住房消费，发展住宅建设，将是今后一段时期我国住宅与房地产业的中心工作。2003年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康、协调发展，开放搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进一步培育住宅消费。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大的两家商业机构---寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅200米，西邻业已开工建设的利群大型商业项目，东邻寿光市中心广场。是寿光目前最理想、也是中心商业区仅存的商业黄金地段。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 二、寿光市房地产概况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2006年，尽管受国家“房产新政”影响，寿光楼市一度有所震荡，但一个健康的正走向成熟的市场依然表现出了顽强的发展轨迹，2006年寿光楼市依然活力十足，热点频频，2006年寿光市完成房地产开发投资5.1亿元，施工面积55.2万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺、稳中有升的良好态势。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 热点一：“高层”政策推行，多层热，高层温 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 与“住宅郊区化”同步，在传统的市中心黄金地段，2006年，新建多层住宅小区已难觅踪影，由于2006年市政府有关政策的贯彻推行，“一个中心四个组团、一轴两翼一河两岸的发展思路，推进中心城区东跨南扩，形成新的城市空间发展格局。争取用5年时间完成市区行政、商业、文化、居住、休闲等各个功能区的布局调整，完善基础设施，加快城中村改造，建立城市管理长效机制，提高中心城区的辐射带动能力。2003年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点、高要求、高标准，突出特性，树立品牌