海南保亭县房地产项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1项目名称 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.2项目建设单位、公司简介 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 建设单位：海南保亭雅闲居房地产开发有限公司 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 合作单位：海南农垦保亭热带作物研究所 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 海南保亭雅闲居房地产开发有限公司成立于2001年10月，为打造海南保亭雅闲新城，由国家老干部局、哈尔滨市鼎龙路桥有限公司、黑龙江金地房地产开发有限公司、海南鑫创源投资有限公司共同投资组建而成。公司集各家人才优势、资金优势和资源优势，强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区、江北小区、松北小区、阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目，并多次获得过省市颁发的多项荣誉。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.3编制范围 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目建议书的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设及建设、环境影响与评价、项目进度安排、投资估算与经济分析、社会效益评价等。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.建设规模和建设内容 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 本项目规划用地亩，建筑面积m2。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 拟建别墅栋，建筑面积 其他建筑内容为活动水面、室外餐饮，健身场所和基础设施（院外道路，院内景观道路、给排水设施等）。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 第二章 项目建设的背景及必要性 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2.1项目建设背景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 十二月四日，中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献，我们要进一步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果。” 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2.2 项目建设必要性 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2. 雅闲新城项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 自2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》3. 幅射周边，带动区经济发展 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 等 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 第三章 建设地点及建设条件 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 3.1建设地点 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 3.2建设条件 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1现有场址基本情况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 供水、供电、通讯等基础条件有待进一步完善。2. 地质情况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 3气候条件 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 4公共设施条件 给水： 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 排水： 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 供电：，。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 通讯：场区内要求提供通讯配套设施，项目建设时可向电信部门申请。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 5施工条件 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 内供水、供电、通讯等基础条件有待市政进一步完善，但交通非常便利，运输方便。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 产品定位定位鉴于该地块地理位置、项目周边环境与在售楼盘品质，结合房地产市场特点，我们认为实现产品差异化、高性价比是项目成功的关键所在。因此，坚持高起点规划、高标准建设，以小环境唯美为先导，以生态园林为特色，建成花园式电梯洋房为设计理念，构建精致、品味住宅空间，使之具有较同区域楼盘更亲切宜人的生活居住环境，成为城区精品楼盘，争夺房地产市场制高点，可取得项目开发和快速营销的成功。中高档住宅应从两方面体现：一是硬件，包括所有建筑材料质量、相关配套设施设备、大堂装修档次、公共走道、外墙色彩、室内装修等方面，靠色彩的运用、材料选用方面体现本项目整体的高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考