宿迁鼎城房地产项目投资可研建议书.docVIP

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 第一章 总论 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 一、项目概况 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 （一）项目名称 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 鼎城（暂定）. 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 （二）建设地点 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 本项目位于宿迁市古黄河畔，东邻青年中路，西接楚街商业街，南依西湖路，北靠洪泽湖路。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 （三）主要建设指标 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 该项目规划总用地范围283475㎡（计425亩），居住总户数3772户。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 开发总面积：51万平方米 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 住宅面积：37.4万平方米 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 商业用房建筑面积：13万平方米 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 公共建筑面积：5240平方米 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 建筑密度：35% 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 容积率：1.90 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 二、可行性研究的依据 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 1、原北工院设计“旧城改造项目规划方案” 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 2、国家现行政策、法规及有关设计规范 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 3、集团房地产公司相关人员余文博、廖骁俊在宿迁期间的市调资料及江苏三鼎房地产侍卫东市调资料 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 4、宿迁市政府机构有关部门提供的相关基础资料 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 5、网络信息资料及近期同行业策划机构提供的信息资料 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 三、研究范围及内容 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 1、项目背景及建设的必要性 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 2、市场分析 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 3、建设规模 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 4、建筑设计方案 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 5、环境保护与节能 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 6、项目实施进度安排 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 7项目SWOT分析6、7年）；项目市场威胁分析（T） 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 1）销售收回投资成本，取得投资收益 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8—3425，东经117°56—119°10之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度71.2m，最低点海拔2.8m。交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温14.2℃，年平均降水量910毫米。宿迁市区以平原面积为主，对城市生态适宜性较大，影响较小。水体占27.9 ℅是城市的突出特色，宿迁市市区及近郊可分为黄泛冲积平原、岗地和波状平原、丘陵基岩三个工程地质区。黄泛冲积平原较不稳定工程地质区分布于废黄河两侧平原地区，面积大、范围广，系数百年黄河冲积而成，地面高程26-27米。本区最大特点是土层形成时代新，距今仅600-700年，土质较松散，抗震性能差，地下水埋深4-5米，地震时局部地段可能出现轻微的砂土液化。该区30米以上又可细分为废黄河漫滩区，层厚0.5-6米，地基容许承载力16-22吨/平方米的亚砂土层；废黄河故道区，埋深2-4米，层厚5米左右，地基容许承载力小于14吨/平方米的粉砂层。距废黄河故道两岸较远的大兴、关庙、新庄、皂河等乡镇，层厚12-7米，地基容许承载力14-24吨/平方米的亚粘土层全市经济发展呈现工业增速领跑全省。1-7月，全市累计实现工业增加值41.93亿元，同比增长24.5％，增速仍居全省首位。工业品累计产销率达96.9%，同比提高0.7个百分点。实现销售收入、利税、利润分别增长41.3%、54.5%和64.8%。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 工业投资增速加快。1-7月，全市50万元以上项目累计完成固定资产投资137.76亿元，同比增长44.6%。其中工业投资62.90亿元，增长44.8%，