高尔夫球场地块投资项目投资可研建议书.doc

一、项目背景与研究摘要 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 广州市房管局 5 月 20 日公开挂牌出让荔湾区两块位于旧龙溪路高尔夫球场 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 的地块 ，这是在今年 4 月新政后广州首次推出的市区土地。自国家出台最严厉调 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 控政策后 ，楼市受冲击影响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 绪浓厚 ；而随着央行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。在这种背景 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 下，两地块仍于 7 月 29 日拍出了较高地价，溢 价率均超过 100%。那么，地块的 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 资源环境如何 、发展条件是否优良、投资收益率能达到多少，是市场较为关注的 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 问题 。经纬行研究中心特针对芳 村高尔夫球场 A、B 地块做了一份地块的可行性 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 分析 ，供市场参考 。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、宗地区域市场态势研判 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1．荔湾区市场环境概述 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 住房刚性需求基本解决，改善性需求旺盛 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 荔湾区家庭户均拥有房屋 2 间，二代户家庭中拥有一间住房或以上的只有 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 69% 。远低于广州平均水平（80%）。房龄较老。建于 1979 年以前的住房占 18%， 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 远高于广州市平均水平 （8% ）。 建于 2000 年以后的住房平均面积明显上升 ，高 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 于广州市平均水平的 33.13 ㎡/间，体现这一区域改善性住房需求比较旺盛 。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。  1979 年前建 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 成 1980-1989 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 年 1990-1999 年 2000 -2005 年 住房平均面积（㎡ 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 /间） 25.00 27.68 30.70 36.17 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。  市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 规划利于片区发展 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目地处荔湾区的芳村板块 ，属广佛交界地带。据《广佛同城化区域交通一 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 体化规划 》， 芳村桂城地区规划总面积约 118.5 平方公里。其中广州境内 55.3 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 平方公里 ，佛山境内 63.2 平方公里。佛山市域涉及南海区大沥镇和桂城街 ，包 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 括原大沥 、盐步、黄歧、桂城、平洲地区，广州市域涉及荔湾区、海珠区工业大 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 道以西地区 ，包括白鹅潭城市设计地区和花地河以西地区 。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 规划整合后 ，该地区定位为珠三角城市一体化的先行区，辐射珠三角的开放 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 性生产力服务簇群 ；广佛同城整合对接的示范区，富有岭南特色的生态型滨水宜 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 居新城 。除了统筹安排主要功能用地，广佛通道一（建设中的广佛线）、广佛通 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 道三（广州 5 号线-佛山 5 号线）、广佛通道四（广州 10 一号线-佛 山 6 号线）、 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 广佛通道七 （广州 20 号线-穗盐路）等四条轨道和 11 条道路将对接。交界位置 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 的广州花博园地区 、葵蓬地区被列为重点项目策划。严格控制交接地带的开发建 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 设，划定绿线，保留一定宽度的绿化廊道，绿廊上设置多个生态性景观节点，加 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 强对佛山水道 、水口水道 、雅瑶水道等主要河段的综合 整治 。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 而据《白鹅潭经济圈发展概念规划》，白 鹅潭经济圈以荔湾区三江汇聚的白 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 鹅潭为中心 ，东起人民桥 、南方大厦 ，沿六二三路 、黄沙大道 ，西至珠江大桥 ， 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 含大坦沙岛南端（不包括污水处理厂），南至芳村大道，东至冲口涌所形成的环 市场有着