北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、项目概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （一）项目名称 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 广渠门外南街危改项目 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （二）项目单位 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 北京鑫阳房地产开发有限公司 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （三）项目位置 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。项目用地四至为：东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至东二环路辅路，北至广渠门外大街。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （四）项目用地 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 根据《关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造一期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复》【京计投资字（2002）1044号】、《关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复》【京计投资字（2002）1348号】，项目原建设单位为北京嘉禾前门房地产开发有限公司。2004年4月，北京市发改委及建委下发《关于调整广渠门外南街危改一、二期工程可研批复内容的函》【京发改投资函（2004）150号】，批准项目建设单位调整为北京鑫阳房地产开发有限公司。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2005年3月24日，项目建设单位与北京市国土资源局分别签订了A区、B区用地的《北京市国有土地使用权出让合同》【京地处（合）字（2005）0177号、0176号】，合同地价款分别为12090.85万元及7230.45万元，根据项目建设单位提供的票据，合同地价款及契税已经全部缴清。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2006年5月12日，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目《建设用地规划许可证》【2006规（崇）地字0007号】，项目总用地面积为126712.74平方米，总建设用地面积为87407.485平方米，代征道路用地为35649.093平方米，代征绿化用地为3656.162平方米。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2006年6月1日，项目建设单位取得北京市规划委员会《关于同意广渠门外南街危改项目设计方案复函》【2006规复函字0267号】，项目总建筑规模为565943平方米，其中地上建筑面积为411340平方米，建筑高度10-80米,机动车位2277个，户数3478户，建筑高度不超过80米，容积率4.71，绿地率20.2%，自行车停车位9993辆。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2006年10月9日，项目建设单位取得了北京市人民政府《关于北京鑫阳房地产开发有限公司进行广渠门外南街危改项目申请使用广渠门外南街国有土地使用权的批复》【京政房地字（2006）150】，2006年10月，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目《建设用地批准书》【京国土用（批）字（2006）第150号】。以上批复明确回迁安置居民的住宅按照划拨方式供地。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2006年12月21日，项目建设单位取得项目A区用地《国有土地使用权证》【京崇国用（2006）第0070号】，土地使用权面积为29964.03平方米。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2006年12月31日，项目建设单位取得北京市规划委员会《建设工程规划许可证》【2006规（崇）））））））） 建筑编号 规划内容 建筑面积 地上 地下 A、B A1、A2 写字楼 办公 47479 底商 6312 地下 9216 A3 商住 公寓 30610 底商 2999 地下 4044 A678 商住 住宅 42594 底商 7716 地下 ` 7492 A5、A9、A10 商业 地上 14741 地下 8736 B1 会所 地上 2690 地下 2400 B2、B3、B5 住宅 地上 83453 地下 12285 B6 幼儿园 地上 1680 地下 910 AD1、AD2、BD 地下车库（1518个车位） 45919 小计 240274 91002 C、D C1 非配套商业 1746 C2 回迁办公及住宅 36442 4748 C3 回迁办公 3697 1827 C4 回迁骨科医院 4720 1800 CD地下车库（130个车位） 6034 D1 回迁住宅（首层配套商业和办公） 14308 3300 D2 回迁住宅（局部为商业和物业用房）