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我国房地产发展问题研究 中文摘要 房地产业是国民经济支柱产业，它的关联度高，带动力强。2003年中国房 地产市场的主题是“关注房地产健康”。健康有两层含义，一是2003年的一场 “非典(SARS)”，引发了全国房地产开发商、消费者及政府部门对房地产健康元 素的重视。二是关于房地产市场本身是否健康的概念。那么，如何正确看待当前 我国房地产市场形势?如何正确看待房地产业在经济发展中的积极作用和消极影 响?怎样才能促进我国房地产市场可持续发展?这正是本文要讨论的课题。 揭示房地产业运行的规律及其表现形式，研究房地产业在我国的变化和发 展，探讨房地产业在经济发展中的积极作用和消极影响，研究我国房地产泡沫预 警系统和如何防范房地产泡沫，对于加快我国的T业化、城市化和现代化，对于 调整产业结构，优化资源配置，对于改善消费结构，提高人民生活质量，以及促 进房地产业的可持续发展，都将起重要作用。 全文共分四章，各章之间在内容和结构上都紧密相连。 第一章分析了我国房地产业的发展历程，指出了目前房地产业发展的现状与 问题，并对我国房地产业的供需状况作了分析，己把握我国房地产业的总体发展 态势。论文还分析了国际房地产业发展经验。 第二章研究房地产业与国民经济的互动关系。分析了房地产业在在我国经济 发展中的地位和积极作用，探讨了房地产业与国民经济的相互影响和相互作用的 机制。只有辩证地看待房地产业与国民经济的互动关系，我们才能正确地看待房 地产市场形势，这是政府引导和推动房地产业发展的前提。 第三章研究房地产泡沫及其预警机制。分析了房地产泡沫的形成机制和破灭 原因，并借用金融危机的预警方法建立了我国房地产泡沫预警系统，它是房地产 业的“天气预报”。这有利于我们积极采取房地产泡沫防范措施，来促进我国房 地产业持续健康发展。 第四章研究如何促进我国房地产业可持续发展。可持续发展是当今国际普遍 关注的一个前沿课题。我国房地产业必须走可持续发展之路，才能促进我国房地 产业的良性发展。房地产业的持续发展必须是健康的发展，那才是可持续发展。 关键词：房地产业国民经济泡沫泡沫经济泡沫预警可持续发展 分类号：F293．30 我国房地产发展问题研究 ABSTRACT real is The estateoneofthemost inour industry import country，because ils can the of other industries．Thethemeof developmentguidedevelopment J Chinesereaestatemarke“n 2003is“the of ChinesereaIestate”．“The healthy two healthy”includespoints： 1．Realestate and much enterprises．consumersgovernmentmore give concernsto。Green”reaIestateafterthe“SARS”in 2003． 2．Whetherdoes ChinesereaIestatemarketrun