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提报结束 THANKS！ 湖南本土第一地产服务商专注诚献。 THE END 谢谢聆听 * * * 1 2 3 4 5 2007年 开发商付全款方可领土地使用证；提高贷款利率；多套房贷提高首付与利率；年内9次上调存款准备金率； 2008年 8月前，多次上调存款准备金率及贷款利率；9月后，连续第五次降低利率、四次降低存款准备金率；首次购买90平方米住房契税下调到1%；首次购买贷款利率为贷款基准利率的0.7倍，首付20%;温家宝主持研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施 2009年 2010年 2011年 09年购买首套房可享受首付两成和房贷7折利率,二手房营业税减免期从5年缩为2年,土地出让金可以分期付款等刺激型政策引擎. 控制住房供应结构、稳定房价、抑制过热的投机与投资. 金融风暴遭遇政策紧缩，房地产行业告急,9月后政策逐步放宽。 保增长，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 市场快速升温，更加严厉的政策出台，遏制房价上涨势头 收紧 放松 收紧 收紧 上半年政策未见成效，成交量价双涨，下半上巩固已有政策，遏制房价上涨。 首套首付提高至30%，二套房首付提高到50%。商业贷款三套停贷，两次加息，6次上调存款准备金率，限购，加大对土地的监管。 二套房首付提高到60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，长沙限购，商品房一房一价，公积金贷款三套停贷，存款准备金率6次上调，1次下调，三次提高存贷款基准利率 。 冷 冷 热 热 冷 逐步放松 07年9月二套房贷政策出台，地产形势转冷，08年9月份后，政策放松，楼市一路高涨，10年调控力度加大，但楼市依然火爆，成交量价双涨，11年开始对政策加以巩固，楼市拐点再次出现，12年持续受影响。 历年政策梳理 一、宏观市场 2011年，严厉的政策陆续出台，遏制房价上涨势头。长沙主要受到限购、金融货币收紧两大政策影响较为严重。 时间 发布部门 政策内容 2011-1-15 央行 1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2011-1-26 国务院 新“国八条”出台，二套房首付提高到60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2011-2-9 央行 上调存贷款基准利率0.25个百分点 2011-2-18 央行 2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2011-3-4 长沙市政府 长沙版“限购令”正式出台 2011-3-18 央行 3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011-4-5 央行 4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 2011-4-17 央行 4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011-5-1 发改委 商品房实行一房一价的公示 2011-5-12 央行 5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011-6-20 央行 6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011-7-6 央行 7月7日起，上调存贷款基准利率0.25个百分点 2011-7-6 住建部 5年期以上上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；5年期以下（含5年）上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。 2011-08-16 住建部 二三线城市限购标准出炉，限购令预计本月出台。 2011-9-9 住建部 各地或将陆续出台限价政策，“限购令”被顶替。 2011-9-19 住建部 进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。 2011-10-1 重庆市地税局 扩大房产税征收范围，首次将存量房纳入。 2011-11-30 央行 2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2011年政策梳理 一、宏观市场 关键词：严格执行、力度空前、范围扩大、新政策出台 行业政策直接影响到客户购买信心 一、宏观市场 国务院重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理调整。 2012年，房地产调控基本以执行原有政策为主，不会有新的严厉政策出台。 房地产调控政策短期内不会放松，至少在明年上半年之前，楼市将继续维持现有的局面，下半年是否有所“松绑”尚存变数。 一些城市出台的“限购令” 接近期限，换届因素也可能影响政策走势。在总体方向和力度不改变前提下，不排除地方政府变相放松政策的可能。 在临近年终之际，一些城市出台的“限购令”等措施已经接近政策的期限，换届因素也可能影响政策走势。不排除地方政府变相放松政策的可能，但总体方向和力度不会改变。 2012年上半年，房地产调控基本以执行原有政策巩固为主，短期内不会有较大放松。 宏观政策环境：短期内政策难放松 一、宏观市场 2011年11月百城住宅价格