万科品牌及佛山发展介绍讲解.ppt

* 位 置:福田区景田片区 占地面积:28627.20 M2 建筑面积:183967.35 M2 容 积 率:6.4 绿 化 率: 35% 一期总户数:524 * 项目建成于1997年。 该项目1996年10月推出时反映强烈，首创4倍认购率。 * 位于上海市闵行区七宝镇，该项目的开发建设充分体现了“优美的居住环境，完善的小区设施，优秀的物业管理与适宜的销售价格相结合”的特点，曾为万科的房地产业的发展带来全新的启示。 项目多次荣获鲁班奖、白玉兰奖、上海市优秀房型等奖项，三期“优诗美地” 首A、首B工程获得由上海市建筑业联合会颁发的2000年度上海市建筑工程“白玉兰”奖。 北京万科城市花园是万科集团进军京城的第一个项目。1994年 · 建筑面积约33万平米 天津万科城市花园位于天津市中环红星路中段，占地面积47500平方米，总建筑面积120000平方米。该项目规划设计采用日本都市住宅模式，小区拥有标准网球场、公园绿地和健身娱乐等设施。虽然该项目风格与上海、北京的万科城市迥异，但是其精心营造、服务大众的内涵却保持一致。 1996年将三期工程调整为低层低密度的“花园洋房”，取得市场成功。 1996年、 1998年该项目荣获“全国城市物业管理优秀示范小区称号”。 1994年 · 建筑面积约12万平米 * 注重历史文脉的延续性 迎接历史的庆典 领受时间的馈赠 * 该项目意义所在，赋予了该项目： 1、历史与文化的内涵 2、强烈的可识别性与心理归属感 3、设计上的根据与逻辑性 4、新旧对比叠加的趣味性 表达了我们对历史文脉的尊重 * 地方性与传统文化的传承 * 说说老房子的来历，故事 * 中国百姓将自己祖祖辈辈居住的古老民居称为“老房子”，今天我们坐在第五园的老房子里，话题就从这里开始吧··· 让我们看一组数据： 2004年，中国民居的拆除量有1万多座，而未被拆除的尚有10万计，取而代之的，是钢筋水泥的森林和现代化建筑。 中国民居集中体现了先民们的生存智慧和审美情趣，是我们民族文化的宝贵遗产，其宝贵并不在于古老和稀缺，而在于文化的一脉相承。 * 万科改写一座城的解读 从万科带动片区的发展，楼盘的增价，前后对比写照 * 突出，大梅沙片区的整体发展 万科号召“向东看”，引领“蓝色东部”力作 * 异域文化的移植 谋求与现代生活需求的契合 * 这不仅符合这个区域的建筑文脉，也较能满足前来这个区域居住的客户的心理需求，体现人性的居住文化。 万科兰乔圣菲花园，结合目前上海的居住文化和气候特点，进行了精心的设计，力求体现原汁原味的Mission风格，并符合上海地区消费者的审美情趣。在建筑和景观上追求粗旷的原始风味和浓厚的文化蕴味，是追求心灵宁静和生活情调客户的心仪所至。其整体的品位受到具有文化底蕴的成功人士的欣赏和追捧，使客户获得极具异域风格和价值感的住宅。 “兰乔圣菲” 东面为上海美国学校，东南为美国网球俱乐部和公寓，周边整体建筑风格具有明显加州风格。 项目客户以美籍和海外人士为主。 项目努力营造一个具有浓郁加州氛围的高级住宅社区，风格定位为：美国圣地亚哥市兰乔圣菲地区目前流行的MISSION的风格的高级社区。 * 异域文化的移植 谋求与现代生活需求的契合 林溪公园平面肌理 －房基 水池中悉心保留的 -老树 室内地面铁轨装饰 庭院中保留的 -树木、枕木与耐火砖 入口标志物、广场和改为办公楼的老厂房 城郊住宅 之 深圳万科·第五园 26年精品楼盘鉴赏 入选理由： 骨子里的中国 ——“地方与传统文化”传承与融合 ——第五园的老房子 规划 : 表现“村”的形态 外部 : 提炼墙的形象 内部 : 强调院的作用 环境 : 体现幽的氛围 色彩 : 渲染“素”的意味 气候 : 强调冷的追求 墙、院、门的表达 —— 对传统景园元素中 水池、植物、铺装 的提炼与重塑 深圳万科第五园实景图 项目概况介绍 郊区住宅 之 深圳万科·四季花城 26年精品楼盘鉴赏 入选理由： “万科改写一座城”的真实写照 深圳万科 · 四季花城 深圳首个54万平米的“大型白领社区”，它标志着万科从单体式、小区式开发向小镇式成片开发模式的成功拓展。 占地：22万m2 ；建面：40.7万m2 ；容积率：1.87 ；总居住人数：约1.1万人 万科在深圳开发的最大项目，在城市花园基础上超大欧风社区成功实践。 该小区由奥地利Henke-Schreieck-Chen建筑师事务所、 深圳大学建筑设计研究院及万创建筑设计顾问有限公司规划设计， 并获建设部1999年“安居工程”评比