2011年唐山市场年度报告.pptVIP

2010-2011年唐山市商品房成交面积统计（单位：万平米） 成交面积（万平米） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 11年 24.03 15.34 17.55 7.26 12.19 10.94 17.79 18.67 11.02 8.94 9.3 -- 153 10年 16.94 5.01 10.81 20 19.99 16.78 12.36 10.6 9.48 18.88 17.05 18.36 176.26 成交统计分析 2010-2011年唐山市商品住宅成交套数统计（单位：套） 单位 （套） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 11年 2435 1531 1676 687 1092 693 716 1109 716 725 1040 -- 12420 10年 1071 405 851 1619 1899 1391 995 889 889 1675 1353 1274 14198 成交统计分析 唐山中心区域市场住宅成交均价走势 单位（元/㎡） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 均价 11年 6051 5574 5954 5638 7587 7787 8024 7598 7377 7101 6941 -- 6875.6 10年 5725 6319 5876 6010 6038 6665 6223 6605 6390 6791 6346 8748 6271.6 成交统计分析 总结： 2010年为遏制房价过快上涨，中央出台了一系列房地产调控政策，经济和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对市场全方位调控。 2010年政府还出台了系列政策，在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强管理，规范房地产企业及相关人员行为，促进房地产市场健康发展。 2010年4月17日，“新国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。而相对影响较大的还是一、二线城市，三线城市并未有明显波动， 2010年唐山房地产市场，并为受到相关政策影响还处于稳步发展，“金九银十”在10月份体现明显，2011年房地产市场成交量及成交面积大幅下滑，整体市场一度处于萎靡状态，金九银十并未出现，直至11月份在低迷的市场才显现出遏制下滑的迹象，造成此现象的原因在于国家对房地产的调控，限购、限价、限贷等行政手段加码，包括2010年打压政策的延续，这些政策打压，舆论导向等多重原因影响，让很大一部分刚需和投资的客户，采取观望态度，导致唐山房地产市场成交量下滑。 成交面积：10年市场平稳发展，10月份、12月份成交面积最高，2011年的成交面积从8月份呈下降趋势，9月份下降40%，10月份下降了18%，11月份上升了4%； 成交套数：10年金九银十体现，10月份成交套数最高，2011年商品住宅成交量5月份与8月份为高销售期，9月份开始下降，下降了44%，10月份下降了8%，11月份上升了11%，严重的收到市场影响； 成交均价：10年-2011年唐山中心区域成交均价走势，10年各月价格变化略小，而2011年价格浮动较大，11月份有明显变化，8月份有大幅度下降，均价下降550元，9、10月份浮动较小。 宏观市场分析 在严峻的市场状况下，大部分开发商均“以不变应万变”，个别项目则先行挑起了市场价格战的端倪…… 开发商 唐山美盛房产 项目地址 路南建设路与新华道交叉口西南角 占地面积 73700㎡ 建筑面积 660000㎡ 整体规划 住宅区共7栋楼。一、二层均为现代风格的沿街商业。1栋27层公寓及1栋25层的写字楼 公布均价 均价8500元/㎡，起价7300元/㎡ 面积区间 一居60㎡有30套，两居81-99㎡有372套，三居179㎡有744套，跃层131-385㎡有36套。 开盘时间 2011年5月 动态信息 针对唐钢及建行以5800元/㎡的超低起价进行了团购活动，推出3#楼150套房源，去化近100套 世博广场 特殊案例动态 开发商 唐山景泰房地产开发有限公司 项目地址 卫国路和长宁道交叉口西北角 占地面积 336.78亩 建筑面积 556000㎡ 整体规划 54栋（7-24层）多层及高层 公布均价 7200元 面积区间 56-190㎡ 开盘时间 2008年底 动态信息 为了吸引客户，正在推出特价房，4组户型，均价6400元/㎡左右。 景泰翰林 特殊案例动态 开发商 唐山南湖生态城房地产开发有限公司 项目地址 路南北至热电厂北道，东至学院路，南至唐胥路，西至西电路 占地面积 102.6万㎡ 建筑面积 326万㎡ 整体规划 项目共180栋住宅，有9层、10层、15层、18层、24层、27层28层 公布均价 均价5000元