二零一六年2月江门市房地產市场报告分析.docVIP

2014年2月江門市房地產市場報告分析 中商情報網(/)?日期：2014/3/11 【打印】 【關閉】 ? 分享到：0 相關研究報告 more? 2014年河北房地產月度跟蹤分析報告 2014年安徽房地產月度跟蹤分析報告 2014年山東房地產月度跟蹤分析報告 2014年江蘇房地產月度跟蹤分析報告 2014年遼寧房地產月度跟蹤分析報告 2014年吉林房地產月度跟蹤分析報告 2014年黑龍江房地產月度跟蹤分析報告 2014年重慶房地產月度跟蹤分析報告 　　一級市場：2014年2月，江門全市經公開市場途徑共供應土地13宗，總面積11.09萬平米，成交方面，江門全市經公開市場途徑共成交土地9宗，總占地面積7.85萬平米，總成交金額2478萬元。其中商服用地成交2宗，成交面積0.23萬平米，占整個土地成交的3%，其他成交的均為工業性質用地，合計7.62萬平米，2月沒有住宅用地成交。二級市場：2014年2月，江門市區一手住宅批售面積為3萬平米，環比大幅減少86.4%，同比減少11.8%，成交方面，江門市區（蓬江區、江海區）一手住宅共成交654套，較1月份減少62套，成交總面積有7.01萬平米，環比減少33.3%；成交金額為4.58億元，環比減少36.2%；成交均價為6530元/平米，環比減少4.4%。三級市場：江門市區（蓬江區、江海區）二手住宅共成交281套，環比1月大幅減少108套，成交面積為2.69萬平米，環比減少28.3%，同比減少13.9%；成交金額為0.86億元，環比減少41.1%，同比減少28.9%；成交均價為3203元/平米，環比減少17.9%，同比下跌17.5%。總的來講：2月，由于受到春節假期的影響，整體樓市市場較為低迷，預售、土地和成交均有不同程度的下滑，江門市區一手住宅批售面積為3萬平米，環比大幅減少86.4%，成交方面，江門市區（蓬江區、江海區）一手住宅共成交654套，較1月份減少62套，成交總面積有7.01萬平米，環比減少33.3%；成交均價為6530元/平米，環比減少4.4%，整體量價齊跌。說明：本月報中出現的“江門全市”，是指蓬江、江海、新會（三區）、臺山、開平、恩平、鶴山（4個縣級市）。 “江門市區”，是指蓬江、江海兩區。1. 一級市場1.1 供應分析2014年2月，江門全市經公開市場途徑共供應土地13宗，總面積11.09萬平米。其中住宅用地1宗，占地面積0.04萬平米，占整個土地供應的0.35%；工業用地12宗，占地面積11.05萬平米，占整個土地供應的99.65%，沒有商業用地出讓。1.2 成交分析2014年2月，江門全市經公開市場途徑共成交土地9宗，總占地面積7.85萬平米，總成交金額2478萬元。其中商服用地成交2宗，成交面積0.23萬平米，占整個土地成交的3%，其他成交的均為工業性質用地，合計7.62萬平米，2月沒有住宅用地成交。全市成交土地的整體溢價率為1%，多數地塊都以底價成交。全市成交土地的平均樓面地價為224元/平米，以新會一宗倉儲用地496元/平米最高。2014 年2 月，江門全市經公開市場途徑成交商住用地有1 宗，總面積0.23 萬平米，環比大幅下跌84.8%，比去年同期的減少94.3%，比前11 個月平均成交面積減少98.5%；成交總金額為0.028 億元，環比減少93.9%，同比減少97.8%，比前11 個月平均成交金額減少99.2%。在成交溢價方面，全市成交商住類用途土地的整體溢價率為0，地塊均以底價成交。2.二級市場2.1 供應分析　2 月，江門市區一手住宅批售面積為3 萬平米，環比大幅減少86.4%，同比減少11.8%。2 月江門市區商品住宅新增供應量的面積段，分別為90 ㎡以下（含90 ㎡）0 套、90-120 ㎡有44 套、120-144㎡ 130 套、144 ㎡以上有62 套，商鋪新增供應0 套。其中120-144 ㎡ ㎡戶型供應最多，占全市總供應量的55%，改善占主導。2 月份江門市區只有2 個項目取得新增住宅預售，分別為雅景陽光城和保利大都會中宇花園，分別預售套數為216 套，面積為2.06 萬㎡，和30 套，面積0.97 萬㎡。2.2 成交分析2 月，江門市區（蓬江區、江海區）商品房共成交1077 套，較1 月份減少469 套，總成交面積為8.72 萬平米，環比減少34.5％，同比減少25.5％；成交金額為6.09 億元，環比減少37.2%，同比增長6.7%；成交均價為6984 元/平米，環比下跌4.1%，同比上漲25.3%。　2 月，江門市區（蓬江區、江海區）一手住宅共成交654 套，較1 月份減少62 套，成交總面積有7.01 萬平米，環比減少33.3%，同比減少18.3%；成