烟台工程造价讲义详解.ppt

烟台工程造价讲义 烟台邦文教育 咨询电话 联系人：郭老师电??话：05356680903?手??机 联系人：高老师 电话：05356663583 手机地址 烟台市芝罘区海港路10号润隆大厦11楼F座邦文教育（南大街和海港路交叉口工商银行北侧）公交路线：1路、2路、5路、45路、52路、62路、70路、80路至中心广场下车9路、10路、21路、22路、31路、42路、43路、44路、51路至海港路下车 3.2.4计量精确度。目前合同多采用单价锁定，工程量按实的模式，工程量计量精确度直接影响结算和支付的准确度。如果过分强调计量精度，将使承包商申报和工程师核定投入精力过多、周期过长，对工程管理负面影响甚大，结合工程规模和其他特点，按计算价格标准计量精确度一般控制在万元为宜，也可适当上下波动。 3.3措施费分摊 房建工程施工措施费是承包商根据承建工程特点编制相应的施工组织设计和专项方案生成，反映了承包商管理水平和个体成本。由于措施费需分期投入工程，则措施费分摊既是房建工程承发包人常常引起争议的话题，也是困扰中介机构的问题，在大型或复杂工程中由于相对值和绝对值均 较大，矛盾也越显突出。 3.3.1措施费内容。（1）组织措施费：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运等费用。（2）技术措施费，大型机械设备进出场及安拆，混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护，施工排水、降水，垂直运输机械，室内空气污染测试等费用。 3.3.2措施费投入工程分析。（1）组织措施费：临时设施费大部分在工程初期投入，少量在施工过程中投入，其余组织措施费在工程施工整个过程中投入相对均匀。 （2）技术措施费：①房建工程大型施工机械设备，主要有桩机、土石方机械、塔吊、人货施工电梯等，以上除人货施工电梯使用至结构后阶段，其余大型施工设备在基础和结构阶段使用；②模板及支架绝大部分发生在工程结构施工阶段；③脚手架在房建工程基础底板后产生外墙构件时开始设置，一般施工至结构二层后，重新拆装外脚手架，至结顶时投入最大，随外立面装饰由上至下逐层拆除，费用投入呈峰形曲线。外脚手架的通常形式有落地架、挑架、爬架及其组合，同时因外立面装饰时有利用、部分利用和不利用外脚手架不同选择，使峰形曲线存在迥异的多种变化。房建工程还存在砌筑脚手架、装饰满堂脚手架、设备脚手架等，其费用投入相对较少。 ④已完工程及设备保护，与工期成正比，当进入装饰阶段时产生拐点，成品保护费投入更大。⑤施工排水、降水主要费用发生在基础阶段，当房建工程有深基础施工时，此项费用投入较大，时间也相对集中，基坑回填土后的排水费用也可并入文明施工费用。⑥垂直运输机械通常包括塔吊、物料提升机、施工电梯、吊篮等。塔吊在结构阶段使用，结顶后拆除；物料提升机适用于多层建筑在结构阶段和装饰阶段使用，外立面装饰基本完成后拆除；施工电梯主要用于除钢筋砼结构外工程的施工，外立面装饰基本完毕后拆除；吊篮主要用于外立面装饰。 ⑦室内空气污染测试费在室内装饰完工后投入。（3）措施项目关联性。措施项目既有独立性，又互补交叉，存在一定的关联性，例如①施工现场围墙既是临时设施，又是文明施工要求；②现场冲洗台，同时具备环境保护和文明施工功能；③外脚手架密目网投入不仅与脚手架型式、用量、时间紧密相关，同时有环境保护、文明施工、安全施工作用；④成品保护兼有文明施工之效。 3.3.3措施费合理分摊的必要条件。（1）了解工程概况特点和现场环境，通过熟悉承包商的施工组织设计和专项方案，获知该工程发生的措施费项目内容。（2）研究房建工程施工合同价中措施费组成，事先控制应在合同形成阶段要求承包商针对分项措施费细分成子分项措施费，尤其是费用数额较大的措施项。（3）建立已完工程量与措施费投入的对应关系，按房建工程合同结算和支付方式，结合实际进度，进行措施费分摊。①组织措施费一般按合同总工期均匀分摊，其中临时设施费适当增大早期分摊；②技术措施费宜按工程节点分摊，可在节点间的阶段内均匀分摊，也可分次分摊或一次性分摊。 3.4合同价计划值调整 根据建设工程工程量计价规范规定，在施工承包合同形成阶段，承包商虽然考虑了价格风险，但是按照市场惯例，除不可抗力外，一些常规风险也应由发包人承担，并由此发生合同计划值调整。 3.4.1暂定价。暂定价有材料设备单价或总价，分部分项工程综合单价或总价几种形式，一般按发包方工程师确认的价格调整，确认暂定价时，应与合同报价口径一致，综合考虑承包商各级管理费、利润、合理的施工损耗等因素。 3.4.2工程量清单数量偏差。发包人提供的工程量清单存在暂定工