深圳圣莫丽斯别墅项目战略定位报告页中原出品解读.pptVIP

* 圣莫丽斯 《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款 0755 QQ 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 Q1：本项目将面临怎样的竞争？ 龙华的地产常识：被称为“深圳后花园”，外向型需求强劲，属于一次置业型市场，大盘是主流，产品、价格同质化 新城区 边缘地带 坂雪岗 关口 老城区 二线拓展区 民治大道沿线 龙华的大盘模式解决了首次置业者关外置业的区域认同障碍问题，才有了关外置业量能的激增。 这种模式对于非价格第一敏感的二次置业者，却没有产生同样的效应。 四季花城，开启了龙华“大盘+美丽的命名+人文情怀”的畅销模式，这种“大盘+美丽生活”模式屡试不爽。 对于关内首次置业者，住进“小镇”成一统，关外啥样我不管，关外置业也只是距离问题了，实际心理认同的和行为的仍是关内生活。 05~07年与ST.MORITZ存在竞争相关性的低密度物业总供应量为240.2万平方米，其中龙坂区占61% 2005年6月 小高层大平面 湖景、山景 2.0 2.2万 天鹅堡二期三区 2005年 TH+8层复式（产品创新特例） 山景 2.04 8.2万 城市山谷 2006年 TH、小高层 香蜜湖景 1.4 13.1万 九万三 市内 2005年 独立别墅、TH 山景 0.5 16.4万 尖岗山 宝安区 2005年初 TH、独院别墅、多层 亲水湖 1.3 54万 振业城 龙岗区 2005年6月 合院式HOUSE，联排TH、多层 水景 0。8 25万 万科第五园 2005年11月 合院式HOUSE，联排TH、小高层 山景、水景 1 19.7万 山湖林海4 2005年 多层洋房、townhouse、别墅 ?山景 1.04 30万 万科城后续各期 2006年 容积率1.2，以宽景洋房、叠拼别墅等为主。 山景 1.2 8.2万 龙1号地块 2006年 以townhouse、别墅、豪宅为主的高档住宅区 民乐水库 1.75 56万 潜龙山庄 龙坂片区 预计推出时间 户型定位 自然资源 容积率 建筑面积 项目名称 片区 （数据来源：中原深港研究中心） 约2950套 约422套 约845套 约71.7万 总计 洋房：140~180/196-252 TH：200-260/400-520 约800套 无别墅 45套 12.5万 九万三 市内 TH：250-400/375-600 别墅：350-500/700-1000 无 250套 150套 10万 尖岗山一期 宝安区 联排：180~260/180-260 别墅：400~500 /320-400 约500套 50套 50套 9万 振业城 龙岗区 洋房：100~160/60-96 TH：250-400/200-360 别墅：350-500/350-650 约400套 40套 100套 10万 万科第五园 TH：200～250 /200～300 别墅：250～350 /500～650 约100套 约32套 约400套 10万 山湖林海4 洋房：80~140/48-84 TH：220-300/176-240 别墅：300-400/360-400 约500套 无别墅 小于50套 8.2万 龙1号地块 洋房：100~150 /60-80 TH：250-400/250-400 别墅350-500/420-600 约650套 50套 50套 12万 潜龙山庄 龙坂片区 面积区间（平米）/ 总价区间（万元） 洋房 别墅 TH 供应量 项目名称 片区 06年与ST.MORITZ存在竞争相关性的低密度物业供应量为71.7万平方米，其中TH845套，别墅422套； （数据来源：中原深港研究中心） TH：200～250 /280～320 别墅：250～350 /550～700 小高层约400套 约10套 约210套 9.5万 山湖林海4 3900套 310套 690套 68.5万 总计 洋房：140~180/14000/196-252 TH：200-260/2000/400-520 约400套 无别墅 售磬 5万 九万三 市内 TH：250-400/15000/375-600 别墅：350-500/20000/700-1000 无 210套 180套 6万 尖岗山一期 宝安区 联排：180~260/180-260 别墅：400~500 /320-400 约1200套 少于20套 小于100套 20万 振业城 龙岗区 洋房：10~160/60-96 TH：250-400/250-400 别墅：350-500/525-700 洋房：80~140/48-84 TH：220-300/176-240 别墅：300-400/360-400 约400套 无别墅 售磬 4万