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分析投资性房地产的计量属性为什么具有可选择性，以及如何选择。 成本计量模式 优点：采用成本模式计量，会计处理相对简单，容易理解，对企业利润的影响比较稳定,不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。而且会计准则与税法的处理基本一致，对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前部分抵扣，计算比较简单。成本模式下，获取信息的渠道直接、方便，成本低廉。纳税程序简单，工作量相对较少。 缺点：只能反映过去交易或事项发生时点的信息，不能反映未来的信息以及同市场价格的变动，会计报告的信息缺乏相关性，真实性。 分析投资性房地产的计量属性为什么具有可选择性，以及如何选择。 公允价值计量模式 优点： 公允价值的运用使得会计信息能够更加及时、全面地反映交易双方所处的经济环境及其变化状况。公允价值有利于会计信息的相关性和可靠性达到完美统一。与历史信息相比，公允价值是面向现在和未来的，有利于利益相关者做出预测和决策，很大程度上提高了会计信息的相关性；与此同时，根据国际会计界的最新研究表明，随着估价和现值技术的发展，公允价值将能够在各种复杂的经济环境中(存在活跃市场或非理想环境下)取得客观可靠的市场价格或现值，从而能够更好地体现会计信息的最高原则“真实与公允”。 公允价值计量模式有很多不容忽视的缺点： （1）应用的条件苛刻 （2）计量成本过高 （3）公允价值不易取得 （4）市场缺陷 如何选择 投资性房地产计量模式的选择 　　考虑的主要因素包括： 1．准则所规定公允价值计量模式的适用条件。 投资性房地产公允价值计量模式的适用条件是否满足 （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 但我国目前许多地方还缺乏活跃的房地产交易市场，企业难以持续取得投资性房地产的公允价值信息。 　　　　 如何选择 2．企业持有投资性房地产的目的。 投资性房地产的持有目的主要是赚取租金和资本增值。以赚取租金或赚取租金与资本增值兼有的投资性房地产，因其受益期较长，属于非流动资产，资产价值可以通过租赁政策来实现，其后续计量可以比照固定资产或无形资产的方法而采用成本模式；以资本增值为目的的投资性房地产具有一般金融资产投资的性质，则可以采用公允价值模式进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。 如何选择 3.对企业财务状况、经营成果的影响 在成本模式下，因需要对投资性房地产计提折旧或摊销，使得费用增加，进而使当期利润减少，甚至可能计提减值准备，使得资产账面价值减少。在公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会增加当年利润，又以资产负债表日投资性房地产公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额，计入当期损益。 如何选择 （5）说明东升股份有限公司对于此项经济业务如何在财务报告中披露“固定资产”和“投资性房地产”项目。 智慧建筑 智慧建筑 智慧建筑 谢谢观赏 第二组：会计先锋 项 目 训 练 东升股份有限公司于2007年7月1日开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已计提折旧200万元，已提减值准备100万元。 （1）资本化的后续支出（固定资产改、扩建等），企业一般应将该固定资产的原价、计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产账面价值转入在建工程，并停止计提折旧 。 借：在建工程 1700 累计折旧 200 固定资产减值准备 100 贷：固定资产 2000 在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元，原材料的进项税额为34万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。 扩建中发生支出 借：在建工程 750 贷：工程物资 400 原材料 200 应交税费—应交增值税（进项税额转出） 34 应付职工薪酬 50 银行存款