中级房地产专业知识与实务_模拟试题二_2009年版.docVIP

1、下列关于企业所得税的表述中，正确的是（ ）。 A:企业所得税按年预缴 B:企业所得税实行按月计算 C:企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙 企业 D:企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业 答案:D 2、（ ）是依法对土地实际掌握和控制的权利。 A:土地使用权 B:土地收益权 C:土地占有权 D:土地处分权 答案:C 3、我国第一部《城市房地产管理法》自（ ）起 施行。 A: 1994年7月1日 B:1994年10月1日 C:1995年1月1日 D:1996年1月1日 答案:C 4、我国土地所有权变更的途径是（ ）。 A:协议出让 B:买卖 C:划拨 D:土地征用 答案:D 5、下列论述中错误的是（ ）。 A:我国土地使用权的主体十分广泛 B:土地使用权派生于土地所有权 C:土地使用权就是土地所有权的使用权能 D:通过有偿出让获得土地的土地使用者，可以依法 转让土地 答案:C 6、科研单位用地的土地最高出让年限为（ ）。 A:70年 B:60年 C:50年 D:40年 答案:C 7、下列论述中错误的是（ ）。 A:土地抵押实质上是对出让土地使用权的抵押 B:国家机关用地可以通过划拨方式取得 C:土地使用权出租无须交纳税费 D:土地权属存有纠纷时，不能进行土地登记 答案:C 8、一般将（ ）称为地租的资本化价格。 A:每月取得的地租额 B:每年取得的地租额 C:地价除以折现率 D:每年取得的地租额除以折现率 答案:B 9、经济合同依法签订后，当合同无法全部或部分履行， 如系由于（ ）导致，仍要追究当事人的违约 责任。 A:自然灾害 B:纵火 C:战争 D:社会动乱 答案:B 10、物业管理公司需向（ ）申请注册登记，领取营 业执照后方可开业。 A:房地产管理部门 B:所在地人民政府 C:上级主管部门 D:工商管理部门 答案:D 11、物业管理公司与物业产权人的法律关系 为（ ）。 A:雇佣者与被雇佣者 B:管理者与被管理者 C:服务与被服务 D:受托人与委托人 答案:D 12、城市的土地属于国家所有，是指（ ）的土地属 于国家所有。 A:城市行政区 B:城市规划区 C:城市建成区 D:城市市区 答案:D 13、建设用地使用权抵押时，（ ）。 A:其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 B:其地上建筑物及其他附着物随之抵押 C:其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押 D:其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押 答案:B 14、某修缮工程的人工费和材料费70万元，机械使用费和临时设施费22万元，其他直接费10万元，其他间接费7万元，施工管理费5万元，则该项工程的直接费为（ ）。 A:107万元 B:95万元 C:85万元 D:100万元 答案:A 15、房地产出典时，（ ）具有对房地产行使使用和 收益的权利。 A:出典人 B:典权人 C:产权人 D:抵押权人 答案:B 16、采用专家小组征集意见的方法称为（ ）。 A:入户询问法 B:调查问卷法 C:德菲尔法 D:头脑风暴法 答案:C 17、房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，（ ）最常用。 A:小组访谈法 B:实验法 C:深度访谈法 D:电话询问法 答案:A 18、房地产买卖合同、房地产租赁合同、房地产互换合 同均属于（ ）。 A:要式合同 B:实践性合同 C:诺成性合同 D:口头合同 答案:A 19、选取可比实例的数量一般在（ ）之间。 A:3～10 B:4～11 C:5～1l D:6～12 答案:A 20、用成本法估价求取的价格称为（ ）。 A:税算价格 B:比准价格 C:基准价格 D:市场价格 答案:A 21、车值不作特殊说明时指的是普通年值，也就 是（ ）。 A:预付年值 B:后付车值 C:期初年值 D:永续年值 答案:B 22、物业管理的内容是（ ）。 A:房产管理 B:房屋维修管理 C:房屋设备管理 D:以上都是 答案:D 23、当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（ ）。 A:探测性调研 B:因果性调研 C:描述性调研 D:预测性调研 答案:A 24、互斥方案选择的经济评价方法一般应采用表示（ ）的净现值法来比较。 A:绝对经济效果 B:相对经济效果 C:绝对社会效果 D:相对社会效果 答案:A 25、下列说法不正确的是（ ）。 A:土地可以增值保值 B:一切土地属于国家所有 C:划拨土地不可用来盈利 D:国家在土地一级市场上是惟一的出让者 答案:B 26、一般情况下，规划设计费为建设工程费的（ ） 左右。 A:7