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房地产开发与经营与管理模拟试题(二) 一、单项选择题（共35题，每题1分。） 1．房地产的（ ?）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。? A适应性????????????B对专业管理的的依赖性 C位置的固定性??????D相互之间的影响性 解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性 2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(??)个月可收回投资. A?50.5?????B??60???C??65???D??75 解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]??解得n?=65 3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(???) A11.38%??B12.64%???C15.46%??D??16.22% 解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64% 4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（??） A?房屋出租???B?房地产抵押 C?土地使用权出让???D?土地使用权转让 解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场 5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。 Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于