模块工程建设合同管理详解.pptVIP

* 模块8 工程建设合同管理 【知识目标】合同与合同管理的基本概念；监理合同的概念、主要内容、订立及履行；勘察设计合同的概念、主要内容、订立及履行；施工合同的的概念、主要内容、订立及履行；设备材料采购合同的概念、主要内容、订立及履行；工程建设索赔的概念、分类、索赔处理原则和基本程序。 【教学目标】掌握工程建设施工合同管理的内容和方法，工程建设索赔的概念、分类、索赔处理原则和基本程序；熟悉工程建设合同的概念、类型及作用，工程建设监理合同概念及管理内容；了解勘察设计合同、设备材料采购合同的概念。 * 课题8.1 合同与合同管理 课题8.2 工程建设委托监理合同管理 课题8.3 工程勘察、设计合同管理 课题8.4 工程建设施工合同管理 课题8.5 设备材料采购合同管理 课题8.6 工程建设索赔管理 模块8 工程建设合同管理 * 课题8.1 合同与合同管理 1 工程建设合同的基本概念 合同也称契约、协议，是反映交易的法律形式。《合同法》规定：合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。 1）合同的特点 （1）合同是当事人协商一致的协议，是双方或多方的民事法律行为。 （2）合同的主体是自然人、法人或其他组织等民事主体。 （3）合同的内容是有关设立、变更和终止民事权利关系的约定，通过合同条款具体体现出来。 （4）合同必须依法成立，只有依法成立的合同对当事人才具有法律约束力。 2）订立合同应遵循的基本原则 ①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实信用原则；⑤遵守法律、法规和公序良俗原则。 * 3）工程建设合同的内容 合同的组成包括合同的主体、客体和内容。合同的主体即合同的当事人，就是权利义务的主体。合同的客体是指当事人权利义务所共同指向的对象，即标的。合同的内容是指当事人享有的权利和承担的义务。 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称（姓名）和住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或者报酬；⑥履行期限、地点和方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。 4）工程建设合同的类型 工程建设合同根据管理角度的不同可有多种分类方式。 （1）按承、发包的范围和数量分类：工程建设总承包合同、工程建设承包合同和分包合同。 （2）按完成工程承包的内容分类：工程建设勘察合同、工程建设设计合同、工程建设委托监理合同和工程建设施工合同。 （3）按计价方式分类：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 5）工程建设中的主要合同关系 （1）建设单位的主要合同关系。 （2）承包单位的主要合同关系。 （3）监理单位的主要合同关系。 * 6）工程建设合同的作用 （1）合同确定了工程建设和管理的目标。 （2）合同是工程建设过程中双方解决纠纷的依据。 （3）合同是工程建设过程中双方活动的准则。 （4）合同是协调并统一参与者行动的重要手段。 2 工程建设合同管理 1）工程建设合同管理的概念 工程建设合同管理是指为了工程项目所需建设的顺利实施，严格按照合同有关规定，保证工程的质量、进度和造价控制在合理的范围内并使其圆满完成的活动。 2）工程建设合同管理的作用 （1）工程合同管理贯穿工程建设全过程。工程建设合同的顺利实施是保证工程项目按预定目标完成的前提。 （2）工程建设合同管理为质量、进度和造价控制提供了依据和目标。 （3）工程建设合同管理是使签约双方运用法律手段按合同条款履约的有效方法。 3）工程建设合同管理的主要方法 合同管理主要方法：一是合同的评审和签订；二是合同的实施和跟进。 * 课题8.2 工程建设委托监理合同管理 1 工程建设委托监理合同的概念和特征 工程建设委托监理合同简称监理合同是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。 监理合同除具有委托合同的共同特点外，具有如下特征： （1）监理合同的当事人双方应当是具有民事权力能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。 （2）监理合同委托的工作内容必须符合工程项目建设程序，遵守有关法律、行政法规。 （3）委托监理合同的标的是服务。 2 工程建设委托监理合同的主要内容 委托监理合同中明确了监理企业所承担的监理任务，以及合同双方的责任、权利和义务。具体内容包括以下几个方面：①签约各方的确认；②合同的一般性描述；③监理企业应履行的义务；④监理企业提供服务的详细内容；⑤费用条款；⑥业主的义务；⑦维护业主利益的条款；⑧维护监理