南京环陵路马群老街项目定位及营销推广方案详解.ppt

公寓别墅型社区 4层叠加别墅＋5层高档花园洋房＋9层普通花园洋房 公寓别墅型社区 4层叠加别墅＋5层高档花园洋房＋6层普通花园洋房 混合别墅型社区 3层联排别墅＋9层普通花园洋房 混合别墅型社区 3层联排别墅＋ 4层叠加别墅＋9层普通花园洋房 3）小区其他配套: a.电梯配套 电梯的配置主要体现住宅的高尚品质，应保证电梯的低噪音、低能耗，安全、运行平稳，同时还应结构紧凑，节约分摊面积。 b.智能化配套 充分利用华海母公司在高科技行业的优势,在智能化配套上全面超越天泓,并打造小区的一张特色王牌出来.。 c.物业管理 建议邀请一个别墅物业管理专家,从前期介入,全面打理项目的物业服务,从细微处让客户感受尊贵的待遇,也是超越天泓的一张易打的牌。 提报完毕以下是交流时间 营销策划 VI表现 营销策划 VI表现 营销策划 VI表现 营销策划 VI表现 营销策划 VI表现 营销策划 VI表现 营销策划 VI表现 产品建议 四层叠加别墅 叠加别墅房型设置有室外花园，可以通过地下室空间的营造，增加其附加值。叠加别墅房型上户则可以通过突出露台面积和阁楼面积的赠送突出附加值空间。 下户采用私家花园、私家车库、地下室和退台等别墅类物业的标准特征突出物业的别墅属性。 产品建议 四层花园洋房 上户采用屋顶露台的形式突出叠加别墅产品特色，一层赠送的室内车库，也突出和公寓类、花园洋房类物业的不同。 产品建议 五层花园洋房 利用首层的地理优势，突出房型的私家花园面积，和整体大面宽采光的特性，突出花园洋房首层优势 二层相比底层来说，缺少私家花园，采用大面积露台的处理方式，形成二层房型的特色空间。 产品建议 五层花园洋房 三层房型设计和公寓三房设计类似，没有太多的退台空间，可以采用控制总面积的方式，把总价限制在一定范围之内并且位于三层的房型在中低层住宅中具有得天独厚的居住的舒适感。 四层、五层房型复式处理，利用屋顶做观景露台 特色一：半地下空间 地下室或半地下室可以通过特殊的采光手法获得一个超出常规地下室内部空间，改变地下室只能用做辅助用房的局限，变成接近主要功能用房的空间； 花园洋房由于具有较大面积的室外花园，可以和室外花园结合形成下沉庭院空间，适合底层和二层房型； 下沉庭院处理之后的地下空间作为书房、影音等主要功能用房还是游刃有余。 产品建议 花园洋房特色空间 产品建议 九层小高层 从小高层建筑本身来说，是一种普通的物业形式，如何提升其品质感，使之能符合小区的整体定位，我们认为在产品设计中应注重以下原则。 建议小高层采用一梯一户的设计，以提升项目品质。 建议每户设入户花园，解决小高层住宅利用地面绿化率低，改善居住环境。 建议小高层住宅边套设计边阳台，转角阳台等；中间套采用大进深阳台，长阳台设计。阳台还可采用错位设计，使之有露台的舒适感。 建议小高层的建筑朝向为南偏西设置，增加观景面。 建议采用空中跃层户型，客厅挑高设计，采用大面积玻璃幕墙的设计，增加视野的开阔度。 产品建议 小高层设计特色 大面积入户花园； 阳台错位设计； 各房均有特色突窗 。 多阳台，转角阳台，边阳台，丰富的阳台设计使居住者尽享外部景观环境。 1.超大入户花园，观景怡情，将自然绿色蔓延到室内；2.客厅独特转角落地玻璃窗，超宽视线尽享美妙景观，增强通风、采光；3.“L”型阳台打破空间束缚，增多活动空间，展现空间层次美；4.主人房设小玄关，增强私密性，将外界干扰降到最低；5.对流窗的设计调节主卧小气候，带来清新自然空气 产品建议 小高层户型特色 商业、会所建议 本项目配套设施规划在地块西南角，可结合2000㎡的绿地广场，同时拥有宁杭公路的绿化退让带，建议采用园林式的布局，建筑采用小体量，多布置的手法，将江南水乡园林景观与配套建筑结合，形成具有现代中式园林风格的开放式配套区域。未来该区域将形成节点效应，方便今后的转型经营。 产品建议 1）配套商业 因项目地处东郊，目前周遍配套缺乏，结合项目的定位和未来周边的规划发展，同时考虑到居住客群的需求，我们建议配套以高品质生活配套为主，如简餐咖啡厅、干洗店、便利超市、药店等。 2）社区会所 会所建议结合西南角配套建筑一并规划，建筑风格应与小区风格协调，档次与项目定位相统一，建议以高端主题会所为小区服务，会所主要提供以下服务内容： 迷你酒吧音乐厅 茶餐厅 图书吧 健身中心（游泳、桑拿、乒乓球、桌球、器械健身馆） 商业、会所建议 产品建议 配套设施建议 产品建议 营 销 策 划 D 一脉相承的，环陵路项目定位上的高端性 营销策划 项目营销