南宁住宅工程施工质量通病防治技术措施详解.pptVIP

基本规定： 1—7条涉及设计质量，8—25条涉及施工质量。 《二十五条》 可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。 一、适用于本市行政区域内2014年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。 二、实施《二十五条》所增加的工程费列入工程造价。 三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《二十五条》。 四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。 备注：图示，xxxx号楼之间商铺窗台未设窗台顶过梁，不均匀沉降引起窗间外墙裂缝，处理。 备注：（1） 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 （2） 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高弹性耐候胶。找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。问题：找平层15~20mm厚兼保温砂浆掺入，或面层5mm厚抗裂砂浆内掺入，成本性价对比？ （3）找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。防水层宜用聚合物水泥砂浆，详见JC/T 984－2005《聚合物水泥防水砂浆》建材技术规程 。外墙面宜采用柔性腻子+高弹性涂料。 案例：1. x-1~x-2号楼涂料外墙饰面，页岩多孔砖基层且不与砼墙柱梁交接位置，原设计图纸仍要求挂1mm厚钢板网，不合理，后修改为钢丝网，在已有找平层15mm厚水泥砂浆+面层设5mm厚抗裂砂浆，设计是否必要？）。 2.x-1~x-2号楼，一至三层小块文化石外墙饰面，渗漏教训。 备注：（1）x-1~x-2号楼采用倒置式防水隔热构造，宜采用阻燃型挤塑聚苯乙烯板（XPS板，λ=0.03w/m.k，详见国标《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）表B.2.1 ）等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效隔热材料，参照国标《屋面工程技术规范》第3.0.5条屋面防水等级按Ⅰ级（高层建筑、地下室覆土种植顶板），x-1~x-2号楼改为设两道防水层（2厚JSI型高聚物水泥基弹性涂膜+3~4厚APP聚酯胎改性沥青卷材，最上面40厚细石混凝土刚性保护层不计入防水，国标第4.5.8条）。（2）x-1~x-2号楼验收时，南宁市墙改节能办强调如下： 按《倒置式屋面工程技术规程》（JGJ230-2010）第5.2.5条倒置式屋面保温层设计厚度应按计算值增加25%取值（取1.25倍放大系数），且最小厚度不得小于25mm”，该条为强条规定。 案例：1. 右上图示，xx教学楼的二 层连廊防护栏杆高度整改，涉及设计对有 关可踏面的定义及实践中的不同理解，反 映了学校 “安全第一、预防从严”的理念。 措施：原栏杆间加装金属防护网，顶再 附加一道0.3m高不锈钢栏杆（两端固定）。 2. 下右图示，x-x号 楼底层室内楼梯扶手竣工 验收整改，高差接近0.7m， 缺漏扶手，整改：补充。 3.下中图示，图示x-1号楼 跃层露台栏杆间距整改 措施：加装金属防护网。 备注：门框安装要求: （1）门窗框安装前，必须先对洞口进行检查， 应保证门窗框同预留洞口间距2-3cm内。若间 距大于3cm，需用C20细石混凝土加镀锌钢网浇筑。 （2）门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度≥ 1.5mm、宽度≥20mm。固定点间距：转角处、 横竖档均≤180 mm、框边处≤500 mm。严禁 用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 (3) 门窗框的塞缝 南方地区铝合金门窗，门窗外框塞缝宜采用防水砂浆。 铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗 框的“U”型框边，保证填塞密实。 也可根据地区特性，窗框窗台部位采用防水砂浆 堵缝，框两侧和顶采用聚胺脂发泡剂堵塞饱满,并 使用耐候密封胶密封。 弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续 施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂， 应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。 (4)门窗淋水试验 门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。 梁柱接头模板：采用18mm厚的多层板定型加工制作，严格控制加工尺寸。 楼板模板：