中原地产虎门富民双子城营销定位报告详解.ppt

小结：虎门主要经济指标优越，整体经济强大！ 综合实力全市前矛，商业发展潜力巨大！ 虎门地理位置 虎门位于珠江口东岸，面积178.5平方公 里，下辖31个区居民委员会，户籍人 口约 12万人，外来人口50多万人 虎门产业 ——“目前全镇在册各类营业执照5万多户，其中个体户44121户、内资及私营企业5083户、外商投资和来料加工1142户，形成了包括服装、电子、物流、会展、五金、塑料、玩具、彩色印刷、电线电缆等30多个行业，6万多个品种。 ——“虎门将按照稳定农业、优化工业、发展壮大第三产业的工作思 路，在保持工业稳步发展的同时着力打造商贸虎门，形成了工业、商贸服务业、现代物流业、旅游业、金融业同步发展，共同繁荣的发展格局。 结论分析 虎门服装产业地位 虎门服装产业发展历史 商圈升级的必然 服装产业中心发展规划 虎门服装三大商圈 富民服装批发城 项目名称：富民服装批发城 开业时间： 1993年 营业面积： 3.6万㎡ 经营业态：各类服装 经营模式：批发为主、零售为辅 铺位数量: 1500余间 物业管理费：一般为业主缴纳，含在租金中 租 金: 5000-7万元/平米/月； 售 价： 8000-20万元/平米 黄河时装城 项目名称：黄河时装城 开业时间：2004年 营业面积：11.8万㎡ 经营业态：时装批发、超市百货 铺位数量: 1400余个 物业管理费： 租 金: 4000-6万元/月/平米 售 价： 4000-10万元/平（12年使用权） 基础指标分析 开 间:3.5-6米 进 深:4-12米 主流面积: 以18-30平米为主，也有小部分面积在15平米以下；商铺内层高可自主分隔。 租 期：1-5年 免 租 期：视租期长短而定，一般在5个月以下 富民国际布料交易中心 项目名称：虎门国际布料交易中心 开业时间：2002年 营业面积： 15万㎡（三期） 经营业态：布料，辅料 铺位数量: 1800余个 物业管理费：— 租 金: 80-350元/㎡/月 售 价： 2-18万元/㎡ 基础指标分析 开 间:3.5-6米 进 深:6-12米 主流面积: 以24-35平米为主，也有小部分面积在12-19平米及150平米以上；商铺内层高可自主分隔。 租 期：1-5年 免 租 期：6个月以下 优劣势对比分析 服装产业发展结论 虎门写字楼布局现状 虎门写字楼市场特点 虎门写字楼最初由服装办公需求产生，并依托该产业而发展。其进驻企业以服装、贸易为主，依托这些行业的存在和发展而兴旺。 发展特点：依托服装产业存在…. 布局特点：布点在各大服装商场周边 ….. 企业特点：进驻企业以服装布料等相关行业为主…. 写字代表个案分析 富民服装商务中心 地址：虎门镇虎门大道广深高速出口段 功能定位：商业+写字楼 开发商：富民集团 建成使用时间：2009年3月 规模：写字楼建筑面积10万㎡ 楼层数：23层 功能分布： 负1到8楼为商业，9-21层写字楼，22-23层为中国时尚创意中心； 创丰商业大厦 地址：虎门镇虎门大道广深高速出口段 功能定位：商业+写字楼 开发商：富民集团 建成使用时间：2007年规模：写字楼建筑面积3.5万㎡ 楼层数：12层 功能分布： 1、2层为商场，3、4层为停车场，5-12层写字楼； 工贸大厦 地址：虎门镇虎门大道与金龙路交汇处 功能定位：裙楼商业+写字楼 开发商：房地产开发公司 建成使用时间：2001年10月 规模：写字楼建筑面积10800㎡ 楼层数：9层 功能分布： A、B、C三栋写字楼，1层：商业； 中辉大厦 基本资料 地址：虎门人民路与金龙路交汇 功能定位：裙楼商业+写字楼 开发商：虎门中辉贸易有限公司 建成使用时间：2001年12月 规模：写字楼约0.8万平米 楼层数：11层 功能分布：1层：商业；2-11层：写字楼 中辉大厦 喜来登商贸中心 基本资料 地址：虎门港口路（新中心区段） 功能定位：裙楼商业+写字楼 开发商：— 建成使用时间：— 规模：写字楼约0.8万平米 楼层数：10层 功能分布：1层：商业、商务中心；2-10层：写字楼 喜来登商贸中心 内部配套 户型空间 租售状况 招商推广策略 已进驻企业情况 小结 1、目前在虎门镇区专门的写字楼数量并不多，大部分写字楼缺少专业的物业管理公司。 2、虎门现有的写字楼由专业地产公司专门开发的比例并很低。 3、虎门镇区对写字楼档次的需求区间较大，租金从25元到50元都存在市场，销售价格维持在6000元/㎡左右，但消化速度不快。 4、周边配套完善，商业繁荣的写字楼出租率相当高，如喜